近期楼市有下行趋势，政府公布最新的未来潜在供应再创新高，无减发展商投地增土储意欲，地政总署昨日截标的青衣细山路住宅地皮，共获9份标书。现场所见，除大型发展商外，亦有中小型发展商加入竞投，包括长实、新世界、新地、恒地、信置等。中原测量师行执行董事张竞达表示，由於涉及银码不算小，是次入标反应符合预期。他预计地皮每尺楼面地价约6,000元，地价约28.4亿元。
远展：最重要市场有需求
有份入标的远东发展地产部总经理朱宝林表示，地皮近机铁站，静中带旺，而斜坡问题会在投标价反映。对於未来供应增多，他表示，「供应多唔紧要，最重要市场有需求」，而楼价有上有落，不应因跌而叫停供应。
事实上，政府各区不断物色土地改划，不少土地已成功推出，该青衣细山路地皮正属其一，早於去年初建议改为住宅用地。该地地盘面积约66,737方尺，指定作私人住宅用途，最低楼面面积为240,252方尺，作非工业（不包括仓库、酒店、加油站及私人住宅）用途的最高楼面面积为200,210方尺，作私人住宅用途的最高楼面面积约273,965方尺，合共最高可建总楼面面积约474,175方尺。
测量师料建中小型单位
张竞达表示，地皮位置於山边，毗邻大型私人屋苑美景花园，虽然远离港铁站，出入需接驳交通工具，但青衣区属民生住宅区，区内屋苑尤其是细价楼，向来深受上车客、换楼客等用家追捧，盘源亦抢手。此地皮可作商住混合式发展，最高可建总楼面约47万方尺，当中住宅部分最高可建楼面约27.3万方尺，可供应的单位数目较多，加上附设商场，具一定的发展潜力，受发展商欢迎，预计将兴建中小型单位为主，迎合市场需求。
美联测量师行董事林子彬表示， 入标反应符合预期。指是次推出的青衣地皮规模适中，投资额较细，加上青衣区近年新供应匮乏，故获大型及中小型发展商入标参与，但地皮与港铁站距离较远，以及项目设有多项发展限制及有大范围山坡需处理，故相信会在出价上反映出来。 该行料每尺楼面地价约为4,000元，地价约为17亿元。
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