即将推售的资助房屋成为上车客引颈以待的新焦点，银行家直言已积极部署，并与政府部门讨论高成数按揭安排，惟未来资助房屋新供应「五花八门」，有别於传统居屋，有屋苑甚至可能不能获得政府提供高成数按揭担保。银行界吁上车客入市前要留意供款比率、成交期及转售限制，会否影响置业和按揭上会计划。
转售限制削变现价值
首个贴近私人物业质素的居屋青衣绿悠雅苑陆续入伙，市建局最快今年底将推出启德楼换楼项目焕然壹居，未来亦有同区港人港地的启德一号，加上长年期楼花的新居屋供应。大型银行按揭部主管形容，未来资助房屋是大行不容忽视的按揭市场，但由於涉及不同的地契条款及转售限制，银行出於风险考虑要仔细研究。
银行家指出，以焕然壹居或启德一号为例，该盘的转售限制，实际上是令物业变现价值的风险高於一般私人住宅，即是若借款人断供，银行要收楼并拍卖回收贷款，难度或较普通住宅更高。此外，市建局有别於房委会或房协，若市建局未能为焕然壹居提供九成按揭担保，买家或需准备高达四成首期。据了解，市建屋至今仍未有担保安排的最终定案。
楼花期三年未有先例
未来的居屋供应庞大，政府於今年初施政报告时指，房委会於一五至一六年度将预售2,700个居屋单位，房协资助出售项目则预售1,600个单位，有关单位将於一八年落成，意味楼花期高达三年。银行家透露，已开始与政府部门商讨九成按揭安排，由於银行未有承做高达三年楼花期的资助房屋按揭经验，对法律条款及涉及的建筑商风险，会非常小心。
市建局发言人称，暂时未有关於焕然壹居按揭担保的最新进展，若有进一步消息会另行公布。较早前该局表示并无为焕然壹居提供按揭担保。
银行为传统资助房屋提供按揭时，由於有政府担保，审批一向较宽松，包括可以弹性处理借款人的压力测试，中原按揭经纪董事总经理王美凤提醒有意入市的准买家，若焕然壹居等物业未能获得担保，银行出於风险管理考虑，会将该盘的按揭申请与私人住宅物业一视同仁，跟足金管局的供款与收入比率和压力测试要求，市民要做好预算。
采最优惠利率更吸引
富邦香港高级副总裁兼消费金融部主管谷祖明称，资助房屋采用最优惠利率按揭计划（P按），对银行而言，产品利润比拆息按揭（H按）更吸引，该行拟明年进军未补地价的居屋二手市场按揭。至於未来新推出的资助房屋，银行会否因转售限制而调整按息或成数，则视乎个别银行的风险胃纳而定。
永隆银行助理总经理钟少权则认为，港人港地的条款，理论上令该物业转售有较大限制，但并非市场不足以消化，认为仅本地市场已有足够规模容纳该类楼盘。银行审视长楼花期居屋视乎建筑商是政府还是私人机构，但现时中小型建筑更具实力，居屋烂尾的风险很低。
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