本港住宅楼价见跌势，写字楼租金却企硬。莱坊昨发表报告指，香港连续3年成为全球写字楼租金最高城市，今年第二季摩天大楼指数达每年每方尺租金255.5美元，抛离次名美国纽约的每方尺153美元。莱坊更预期，未来两三年本港写字楼租金将继续领先全球。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，尽管今年内地及本港经济放缓且股市波动，但甲级商厦空置率偏低，加上中环商厦多由大业主持有，议价能力较强，令租金有支持。预计今年中环写字楼租金升幅约5%，但东九龙写字楼由於新供应多，料租金跌最多5%。
翻新需时 供应短缺
今年中资机构占中环新租务约40%至50%，他预期，随覑内地与香港基金互认及「深港通」陆续落实，中资机构仍是甲级商厦市场最主要的增长动力。不过他承认，由於股市波动，近两星期观察到中资机构扩充业务的步伐放缓。
在今年9月，区内甲厦空置率已由年头的4%急跌至1.4%，接近2008年的历史低点。林浩文指新供应写字楼楼面持续短缺，预计到2020年，需求缺口将达200万方尺写字楼楼面，相当於一座国际金融中心二期。莱坊预测，2015年至2018年年底租金增长率为12%，位列亚洲第三位，在全球中则排第八。
他解释，由於中环缺乏新增供应，加上本港57.5%的甲级商厦楼龄超过25年，重建或翻新期间，将更影响写字楼的供应。大部分政府将推出的用地，将於2020年后才可供应写字楼，包括中环海滨发展用地、九龙东CBD2及西九文化区。只有湾仔三座政府大楼有机会於2020年前翻新出租，约可提供200万方尺写字楼楼面。
升值多年 回报率低
不过，由於香港写字楼物业已连续多年升值，莱坊预测今年底，香港的优质写字楼租金回报率只有2.9%，成为统计的20个城市中回报率中最低。林浩文认为，在低回报率水平下，本港未来几年难以见到商厦大手成交，只会有少数拆售的出现。他预期，加息预期会影响市场对后市看法，缺乏升值的憧憬，相信不能延续过去几年售价跑赢租金走势，估值增长会与租金升幅同步。
App下载
