楼市转势愈趋明显，由於楼价调整周期较长，跌势可急可缓，个别银行为预防风险，早前已随着低价成交涌现而下调估价，近日财务公司亦扩大物业估价折让，变相收紧按揭，但目的如出一辙，都是预期整体气氛欠佳作出的自保措施，年轻上车客更要认清风险，须知估价与楼价将可能出现相互追逐下跌。
今年初楼市持续兴旺，银行及财务公司都积极争夺按揭业务，二十个主要屋苑银行估价一直保持升势，就算二月金管局再推出物业按揭贷款逆周期措施，估价都保持平稳走势，但随着股市大跌，楼市气氛随即转差，高位接盘乏力，成交大幅萎缩，八月整体成交量较七月大跌三成。美国虽未有在九月加息，惟年内仍有机会上调利率，令楼市走向不明朗，二手楼续现劈价潮。
综观本港按揭市场，银行批出贷款向来十分审慎，包括要严格审视借款人的供款与入息比率，并委托第三方独立估价公司作客观估值，基本上楼市短期轻微波动，不会影响银行审批贷款松紧尺度。
银行调低物业估价，最主要是新成交价格较之前估值为低，九月初市场忧虑美国即将加息以及住宅供应大增，有银行已作出估价调整，十大屋苑估价亦出现下跌。
事实上，目前楼市前景并不乐观，发展商积极推售新盘抢尽整体楼市购买力，二手楼愈见淡静令市场观望气氛浓厚，中秋假期二手成交亦於低位徘徊，多个屋苑成交「捧蛋」。二手业主面对淡市，市场上准买家又不多，更狠狠砍价，只有所谓平价盘才获承接，故业主多愿让步，弃守「估价底线」，个别低价成交料将陆续出现。
现时整体楼价仍然高企，未有大跌，除非市况急速逆转而风险增大，否则银行及财务公司也不会急於大削估价，不过面对经济放缓兼股市动荡，二手楼市有大量低於估价成交个案，将产生估价跟随趋势下调的连锁效应，而调低估价转过来制约了买家购楼能力，对市场成交价带来负面影响。
大家不可忽视的是中港经济放缓，股灾又未回复元气，但利率正常化阶段迟早必定来临，势必冲击本港的资产价格，投资者必须小心管理风险，楼市淡静下楼价与估价可能出现恶性追逐下跌，令跌势加快，买楼前必须详细规划各项按揭财务安排。
App下载
