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地產新聞
財仔轉軚收緊按揭
(東方) 2015年10月5日
本港樓市有轉勢迹象,財務公司終於「轉軚」,靄華押業(01319)主席兼行政總裁陳啟豪透露,該行已調高按揭物業估價折讓率,部分豪宅新盤折讓率達20%;香港信貸(01273)行政總裁謝培道表示,為防範樓市風險,財務公司擴大估價折讓屬正常趨勢。

今年初金管局進一步收緊銀行按揭貸款之後,多家財務公司伺機爭奪客戶,例如增加按揭成數、過度貸款等,及至四月港股進入大時代,不少投資者加按入市,更有財務公司推針對炒股的物業貸款計劃。

不過,近月港股持續下瀉,加上樓市有轉勢迹象,同時美國息率未明朗,上半年積極借貸的財務公司終於「轉軚」,態度轉趨審慎。

按揭成數仍五至六成

陳啟豪稱,近月市況不穩,借貸需求仍暢旺,物業按揭「生意大把」,惟有見股市不穩及樓市氣氛欠佳,該行已將豪宅估價折讓率,從七月前的5%擴大至10%,部分豪宅新盤估價折讓更達20%。

他又說:「五年內的半新盤要好小心,雖然現在賣出去依然是平手或未蝕,但最少打九折(折讓率),特色單位更要再低啲。」不過,該行按揭成數保持五至六成不變。

陳啟豪認為,股市下跌及整體樓市氣氛低迷,財務公司擴大物業估價折讓屬自然,強調不代表看淡樓市。至於還款情況,他表示尚算滿意,絕少有客戶脫期超過一個月還款。

謝培道表示,近月經濟環境欠佳,為防範樓市風險,財務公司擴大估價折讓屬正常趨勢。他透露,該行目前估價折讓維持5至10%,但直言豪宅會「再睇緊啲」,而且會更小心審視借款人的背景及抵押品質素,該行目前未有脫期還款個案。

冼國林:較睇重償還能力

不過,第一信用(08215)主席冼國林表示,該行生意受惠金管局收緊銀行按揭貸款,但強調在批出按揭貸款時,較重視借款人的償還能力甚於抵押物業價值,又指該行目前按兵不動,維持10%估價折讓。

自金管局向銀行施壓收緊財務公司「水源」後,財務公司紛紛尋求其他資金來源,日前靄華與中信資本訂立諒解備忘錄,共同為1,000萬元以上大額按揭提供貸款。陳啟豪表示,中信資本內地業務網絡龐大,有利雙方互換數據庫及優先轉介客戶。

靄華引「北水」攻大額樓按

陳啟豪又透露,合作將着重大額按揭貸款,指標性金額為1,000萬元,不設封頂額;合作的貸款目前按五五比例劃分,收益及壞帳承擔隨之「齊上齊落」,現已有三宗大額貸款洽談中。他又透露,目前已接洽東南亞銀行尋求資金,期望今年貸款規模總額可突破10億元。

財務公司點睇估價折讓

香港信貸 謝培道:目前估價折讓維持5至10%,但豪宅估價會「再睇緊啲」

靄華押業 陳啟豪:豪宅估價折讓率已從七月跌市前的5%擴大至10%,部分豪宅新盤估價折讓達20%

第一信用 冼國林:批出按揭貸款時較重視償還能力,目前維持10%估價折讓