经济利淡因素多 台风天雨影响
香港文汇报讯 近期本港利淡经济前景因素充斥，财金高官频频警告楼市下行风险，楼市续吹淡风。於刚过去的周末日，四大代理行之一的港置出现罕见十大屋苑零成交，为32周来首见。至於中原及美联十大屋苑亦各录得4宗成交，各有7个屋苑「捧蛋」，惟有利嘉阁逆市录得11宗成交，按周增3宗。综合各代理意见，刚过去的周末日销情惨淡，主要受新盘贴市价开售，尽吸购买力，以及台风天雨影响，期望业主扩大议幅，令成交回升。
据昨日港置旗下分行统计，港九新界十大蓝筹屋苑过去两日（截至昨午3时）未录得任何成交，是32周以来首度跌至0宗，而十大屋苑睇楼量按周早已跌逾1成。港置高级执行董事伍创业认为，二手楼市成交惨淡，主要受近期一手尽吸市场购买力，加上受台风「彩虹」带来天雨，吹走略见复苏的「嫩芽」，令楼市乏善可陈。
台风吹走复苏「嫩芽」
伍创业表示，近期楼市二手劈价个案增加，惟情况未算全面，有部分持货力强业主见楼价下调，干脆「放售」变「放租」，以致租盘急增。不过，亦有部分业主扩阔议价空间至5%至8%，个人冀此有助提振交投，令二手楼市稳步向好。
业主扩议幅挽客难
至於两大龙头行中原及美联过去两日十大屋苑亦仅录得4宗成交，为5周及30周来新低。美联十大屋苑中有7个屋苑零成交，该行住宅部行政总裁布少明亦认为，在一手市场持续推盘吸客的情况下，二手持续低迷，加上受台风袭港拖累，导致踏入第四季首个周未日十大屋苑未能开出「红盘」，成交连续5周徘徊单位数字。他指，虽然有部分二手业主叫价态度回软，扩大议价空间，但一手订价吸引，预期随覑发展商积极推盘，本季仍然会以一手主导，二手续寻底。
一手吸市场购买力
中原十大屋苑亦有7个屋苑为零成交，该行亚太区住宅部总裁陈永杰表示，十大屋苑已连续10周录得个位数交投量，股灾后二手成交量一直处於低位，成交量更创2006年有纪录以来新低，反映股灾后买家仍然信心不足，与业主维持僵持局面。刚过去的周末日受台风吹袭，睇楼人流比预期减少，加上发展商赶紧加推细码上车盘，筲箕湾及长沙湾2个细码新盘与二手上车客源重叠，分散市场购买力，令二手交投静局。
不过，近期环球股市插水，本港利淡经济前景因素充斥，政经人士频频警告楼市下行风险（另见稿），市民对楼市前景看法亦转向睇淡。中文大学亚太研究所最新调查指，有31%受访市民预期未来一年楼价下跌，预期上升有13.9%，为2013年9月后首度出现估跌多过估升情况。
除此之外，瑞银早前发表报告，预期至2017年底本港楼价将跌25%至30%，今年则最多调整半成。报告认为，是次调整并非如过往般因突发事件而大幅下滑，反而是失业率直接影响楼价。该行指，内地旅客消费减少，预料零售及酒店业将在明年农历新年后调整人手，该行的「黑天情景」预期，明年本港GDP跌3%，失业率急升至6.4%。
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