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地產新聞
車位炒貴3倍 癲過住宅
(太陽) 2015年10月5日
住宅市場湧現減價,料轉勢向下,反而車位做價就愈升愈有。上季各區屋苑車位湧現大批瘋狂破頂價成交,元朗YOHO Town上月於短短約一周出現車位王寶座極速執位情況,最新成交價升至176萬元,再創元朗歷史新高,原業主持貨約三年半帳面勁賺130萬元,升值近三倍,同期賺幅好過住宅;另奧運站帝柏海灣等亦連錄做價200萬元的車位成交,創屋苑新高。

市場人士指出,近年政府及發展商都積極搶地增加住宅供應,市區及新界不少原本用作停車場的空置地盤,紛紛被收回轉作物業發展之用,令各區車位供應大減,車主及投資者高價鬥搶車位,造就車位租售價格急速上揚。即使第三季一、二手樓市受股災衝擊表現疲弱,港九、新界多個屋苑均湧現大量新高價車位成交。

據註冊資料顯示,YOHO Town的車位於今年初才錄得首宗做價突破百萬元大關的成交,之後做價持續攀升,上月連環出現兩宗破頂價註冊成交,其中LG層單號車位率先以170萬元易手,隨後短短約一周後,另一個同層單號車位更以176萬元易手打破原先紀錄,再創元朗區車位做價歷史新高,若與年初首錄破百萬元做價比較,該屋苑車位身價於短短約三季內極速升值約66%,期內住宅樓價指數僅升約一成。

至於信置(00083)於兩年前大舉拆售並沽清的柏景灣及帝柏海灣車位,過去兩年市場屢錄二手獲利成交,兩屋苑近期更錄車位以200萬易手個案,料創屋苑新高,原業主持貨約兩年,帳面獲利70至73萬元,期內升值約54至58%。

逸瓏加價逾倍照掃清

即使近年樓價一直落後大市的將軍澳日出康城,區內各屋苑的車位做價卻愈升愈有,其中首都有車位剛以150萬易手,料創屋苑新高,原業主於○九年三月以40萬元購入車位,是次轉售帳面勁賺110萬元,約六年半大幅升值2.75倍。

港島方面,鴨脷洲南灣有車位以350萬元易手,料創屋苑新高,原業主於二○一一年三月以150萬元購入車位,持貨約四年半帳面獲200萬元,期內大幅升值逾1.3倍。

另外,發展商有見車位有價有市,近年爭相大幅加價及積極拆售旗下車位。消息透露,信置旗下九龍塘逸瓏最後約13個車位,早前加價發售,每個售價250萬元,較約兩年前首度開售時定價僅120萬至150萬元,最多大幅調升超過一倍,但全數已被搶購一空。

用家佔八成 勢再搶高

事實上,根據中原城市領先指數顯示,過去兩、三年整體樓價升幅只有約20%及30%,但不少屋苑車位做價於同期急升逾一倍至近三倍,反映出車位升值潛力驚人。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為,受政府收緊「發水」等措施影響,各區車位供應將持續不足,與住宅單位比例維持偏低水平,但用家需求強勁,目前約佔八成車位買家為用家,投資者比例不高,估計未來車位價格升幅仍會跑贏大市,破頂價成交陸續有來。