受七月爆发股灾冲击，第三季楼市大吹淡风，即使上半年表现出众的新盘市场，第三季市况突然逆转，交投量及金额均较去年同期倒跌。据一手销售资讯网资料，第三季全港新盘仅录逾3,526伙成交，销售金额逾328亿元，按年急跌约19%及37%，连累首三季一手成交金额较去年同期亦由升转跌。
事实上，今年上半年新盘市场表现一枝独秀，期内录得的一手住宅交投，较去年同期升逾13%，金额更按年升约20%，市场普遍预期，下半年新盘交投会更趋活跃，个别更预测全年一手住宅注册宗数可达两万宗，金额料逾2,400亿元，势破去年录得的佳绩，并再创历史新高纪录。
靠东环II环海撑场
不过，踏入第三季，股票市场爆发股灾，直接冲击楼市表现，除了令到原本已经淡静的二手楼市雪上加霜外，一手市场亦见转势，发展商推盘态度明显转趋保守。
截至昨日，第三季一手住宅交投仅录得逾3,526伙，金额逾328亿元，较今年第二季的5,145伙及538亿元，分别下跌约31%及约39%，若与去年同期约4,329伙及逾518亿元相比，亦分别急跌约19%与37%。
市场人士指出，未来新盘供应有增无减，发展商原本部署下半年启动大规模推盘潮，但普遍受到股灾打乱推盘大计。
其又指，即使九月推盘攻势略见转旺，但推售新盘集中为细价上车盘，本月售出一手住宅单位虽增至近1,900伙，较八月急升约1倍，但销售金额仅约120亿元，按月微升，当中以新地（00016）东涌东环II及九龙建业（00034）红磡环海．东岸销情最标青。
总结今年首三季，一手住宅共录逾11,911伙成交，销售金额约1,192亿元。与去年同期约11,730伙及逾1,240亿元比较，虽然成交量仍然录得微升，但金额未能承接上半年升势而倒跌，今年全年成交金额能否一如市场估计，打破去年所录逾1,600亿元纪录，并再创历史新高位，关键取决於第四季新盘承接情况。
下季料推大盘追数
业界认为，股市略见回稳，发展商於第四季将会加速推盘「追数」，料大批新盘蜂拥登场，当中包括多个大型项目，例如长实地产（01113）元朗世宙、马头角君柏、新地旗下元朗峻峦第1A至第1C期、新世界（00017）的清水湾MOUNT PAVILIA、嘉里建设（00683）屯门满名山及九仓（00004）等山顶Mount Nicholson等。
业界指，下季新盘供应相当充裕，加上美国仍有机会加息，估计一手竞争气氛将持续升温，发展商料须保持以较贴市价钱推盘，并引入不同优惠去吸引买家入市。
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