地政总署昨日公布，元朗东头工业区一幅商贸地将於9月25日招标。另外，备受争议的延坪道豪宅地将於今日截标。
政府本季拟出售的一幅商贸地，位於元朗东头工业区宏业西街与康业街交界，邻近元朗贸易中心、丽新元朗货仓。地政总署公布该地将於9月25日招标，12月18日截标，地皮面积约99,524方尺，可以5倍地积比率发展，兴建约497,620方尺楼面，业界估值由7.46亿元起，楼面地价约1,500元。
延坪道豪宅地今截标
另一方面，延坪道豪宅地将於今日截标，地盘面积约219,596方尺，可以3倍地积比率发展，可建楼面约632,385方尺。理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，该地位处传统豪宅区，部分单位望海景，加上早前区内另一幅土地以高於市场估值成交，令人对造价有憧憬。综合市场资讯，地皮估值由57亿元至94.86亿元，楼面地价约每尺9,000元至1.5万元不等。
地皮估值差距颇大，主因根据卖地章程，发展商除需负责项目范围附近斜坡的维修及保养工作，更要为后方逾220万平方尺山坡进行岩土勘察工作并进行防护及保养措施，以防止影响住宅项目范围。另外，项目受限高（不得高於香港主水平基准210米）条款约束，发展商亦需要进行环境评估，以及为项目范围内稀有动物进行保育研究工作。最近更有环保团体谘询法律意见，拟申请司法覆核，并计划今日到地政总署示威。
中原地产测量师黎坚辉表示，地皮受司法覆核程序困扰，加上中标发展商需为地皮山坡进行勘察及防护，投资额较大，预计地皮可接获5份至8份标书。该行估计楼面地价约15,000元，总值高达94.86亿元。
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