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地產新聞
名門傳慘案 賣家蝕千萬
(文匯報) 2015年9月18日
二手市場劈價單位不絕,業主一劈再劈為求將單位甩手,粉嶺碧湖花園1座業主上星期剛放盤,就覺得「後市唔理想」,4日內「一劈再劈」每日減價10萬元,減至360萬元將單位沽出。豪宅市道亦未見理想,大坑名門更有見血慘案,單看帳面要蝕千萬才能離場。

碧湖2房4日減40萬

美聯周志強表示,粉嶺碧湖花園1座中層H室,實用面積400方呎,兩房間隔,上星期放盤,業主已覺得「後市唔理想」,4日減40萬元,至360萬元沽出,實用呎價9,000元,低市價約7%。

原業主2010年3月斥150萬元買入,是次帳面仍賺210萬元。

另外,中原梁顯信表示,將軍澳峻瀅1期僅錄兩宗成交,其中一宗更要減價35萬元才賣出。單位為6座中層F室,面積503方呎,兩房間隔,最初開價590萬元,降價至555萬元才能易手,折合呎價11,034元。

帝景峰複式減352萬

豪宅方面,中原余社朝表示,九龍塘帝景峰帝景居複式戶業主本身開價3,700萬元,買賣雙方議價一星期終達成協議,大幅降價352萬元成交,議幅9.5%。單位位處6座,實用面積1,604方呎, 原則四房套房間隔,附設天台,現連同2個車位,以3,348萬元沽出,略低於市價,折合實用呎價2.09萬元。

另外,市場傳出大坑名門更錄得蝕讓個案,消息指,剛沽出單位為5座高層A及B室相連戶,單位實用面積分別867方呎及871方呎,總面積1,738方呎,以4,100萬元沽出,平均實用呎價2.36萬元。原業主於2007年以4,934萬元買入,單是帳面已蝕834萬元,連使費料蝕1,060萬元。

但市場消息指,當年長實推售名門時,設有一項付款優惠,買家提早完成交易可獲樓價17.5%回贈,若該名業主有選擇上述優惠,料是次僅蝕釐印費及佣金大約200萬元。