市区重建局筲箕湾西湾河街项目，同埋屯门青山公路住宅地将喺今个礼拜截标，听日率先截标嘅西湾河街重建项目，喺七月就收到史上最多嘅38份意向书，仲全数获邀入标。测量师老友就觉得呢个市区项目难求，投资额又比较少，相信会有踊跃嘅竞投反应，上限估值约莫6.42亿元。至於礼拜五截标嘅屯门青山公路住宅地，市场嘅估值就颇有分歧，由约4.81亿去到9.74亿元。
刘Sir老友理想城市张圣典就咁睇，佢话呢个西湾河街重建项目系市区嘅罕有供应，以目前市况嚟讲，分红项目会比起纯取决地价嘅项目吃香，再加上项目所牵涉嘅投资额比较小，相信都会有相当嘅竞投反应，佢估计每方尺楼面地价大约10,000元。屈指一算项目估值约莫6.42亿元，系市场嘅上限价。
刘Sir知道，当呢个西湾河街项目将来销售收益达12.7亿元，即系每方尺约莫19,796元，中标嘅财团就要向市建局按比例分红，而达标后首次收益达3,000万元就要分红20%，其后再按比例增加至最多50%。
38财团全获邀竞投
而市建局全数邀请38家有递交意向书嘅财团入标，当中包括长实地产（01113）、新地（00016）及万科置业（香港）等发展商。
呢个项目占地约7,643方尺，总楼面约64,155方尺，市场依家最低估值约5.77亿元，即系每方尺楼面地价约9,000元。
屯门地估价分歧大
至於紧接喺礼拜五截标嘅屯门第48区青山公路－青山湾段住宅地，地皮面积约8.82万方尺，总楼面大约11.46万方尺。测量师对呢幅地皮估值分歧颇大，差幅超过一倍咁多。
张圣典话，呢个屯门项目可以兴建1幢6层高向海中低密度住宅，部分作洋房发展，预期每方尺楼面地价约8,500元，计番估值约9.74亿元，系市场上限价。
但系老友高纬环球张翘楚就觉得，地皮嘅地势较低，对比早排批出嘅扫管笏地皮位置上亦较偏远，佢就预计每方尺楼面地价约4,200元，系市场下限估值，计番地价约莫4.81亿元。
刘Sir
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