港股上周小股灾后股市持续波动，但对新盘的影响反应不一。上周末新盘销情仍相当惨淡，不过新地以贴市价推售的东环Ⅱ首批328伙昨早10时15分按抽签次序拣楼，消息指至昨日下午6时25分已全数沽清，当中不乏投资者。业内人士相信，东环Ⅱ加推时价钱若克制，仍有买家追捧。另外九龙建业於红磡的环海．东岸首批368伙昨晚9时截票，消息指累收逾2,400票，超额登记5.5倍，明早拣楼。
录得6,189票的东环Ⅱ首批328伙，包括1房至3房1套房，售价由429.77万元至860.21万元，折实价由382.49万元至765.58万元。昨日早上8时45分至10时先让首轮580组准买家报到，10时15分抽签安排拣楼次序，随即拣楼。消息指首轮约有371组准买家出席，出席率约64%，首轮售出约277伙；首20号筹全部拣到心水单位，约有12组客买入2伙。艺人林子善抽中215号筹，斥资487万元买入一个384方尺单位。
加推若克制 销量有保证
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，昨日其客户的出席率近90%，首15分钟有5组大手客买入2伙，其中一组来自美孚的客户斥资近1,500万元买入2伙3房户。他称，昨日约有15组至16组大手客到场，中原客户的外籍人士比例占5%。
陈永杰指，近期股灾暂未现大型倒闭潮，市民口袋仍有钱，只是信心问题；二手楼影响最大，不少业主叫价仍企硬，令交投量减少。相反，发展商对一手盘采灵活推售策略，只要开价克制，仍可保证销量；若东环Ⅱ及环海．东岸加推时价钱保持克制，料仍会有买家追捧。本月市场焦点集中在上述两个新盘，料其加推价钱合理，全月一手盘成交量料达2,000宗，按月倍升。
东涌前景好 放租回报高
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，东环Ⅱ拥有东涌的基建及发展潜力，吸引不少投资客；美联客户投资者占比约40%，属於高水平。美联客户在首轮组别的出席率高达约90%，当中不乏外籍买家，新界区客源约占60%，其余40%为外区客。由於东涌租赁需求强劲，每年可录得过千宗租赁交投，加上东环Ⅱ租金回报率有机会高约4厘，区内具发展前景，故吸引大量投资客。另外项目邻近机场，备受机组人员欢迎，故外籍客及内地买家合共占比约有10%，当中3%至4%为内地客，6%至7%为外籍人士。
布少明称，近日东环Ⅱ起动令东涌区的优势再受注目，带动准买家入市意欲。区内二手因而受惠，故即使股市波动，东涌区8月亦录得约35宗二手成交，与7月33宗相若。以区内指标屋苑映湾园计，8月成交均价较7月略升近4%，显示买家对区内后市具信心。
悦堤7伙货尾划一加价5%
此外，愉景湾的悦堤昨公布将7伙货尾划一加价5%，包括6伙地下连1楼复式单位及1伙顶层复式单位，实用面积由1,398方尺至1,743方尺，加价后售价由2,564.8万元至4,020.8万元。因应不同单位，买家可获最高18.18%或18.6%折扣，若由悦堤业主推荐买入，买家可获最高19.8%或20.2%折扣优惠，此7伙於下周一以先到先得形式发售。
由宏基资本发展位於尖沙咀官涌街的汇萃，自上周五开售以来7天已沽出40伙。宏基资本项目总监洪英伟表示，汇萃日前有投资者及相关人士斥资约2,020万元一口气购入4个单位作投资及收租之用，其中三个单位分别为6A、8C、12B由同一买家持有，涉及金额共1,544.4万元；另一6B单位则由其相关人士名下持有，金额为475.5万元。
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