受惠於裕民坊重建及启德邮轮码头项目，观塘区逐渐转型为工商综合区，工厦物业前景可看高一线。莱斯物业指出，市场录得位於九龙观塘巧明街118号万年工业大厦大地厂成交，面积约9,145平方尺连7个货车位一并易手，涉资1.1亿元，平均尺价约12,028元。新买家承接后若重新装修此地厂，市场租金值净约22万，回报可达3厘，属理想。
该行高级客户经理莫元平表示，区内地厂供应紧绌，加上可塑性高，成为不少投资者追捧对象，亦预计地厂价值将会持续递增。另据悉，是次成交连租约售，租客与原业主多年关系良好，长期租用，以作物流业务。原业主於1978年以258万购入，持货37年，帐面获利1.742亿元。
地厂价值料将续递增
该地厂地点优越，大厦附近配套完善，设有银行、食肆及商场，近大型购物业商场APM。邻近工商区，属商业旺地，加上周边已有多个大型发展项目，包括裕民坊重建。该厦邻近观塘港铁站，近邮轮码头，交通便利。
莫元平续称，投资工商物业前景向好，带动市场关注地厂发展及升值潜力，供应将更见紧张，预料本港市区地厂价值将会持续递增。此外，相信观塘区在经济向好的大方向下，买卖市场交投将持续增长。
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