本港上车盘仍是一户难求，「喜荟」成房协新盘收票王，十九人争一伙反应热烈，延续主打细单位的「喜」字系列「日光」走势。一手楼尤其是上车新盘报喜已成惯例，买家对楼价升势亦愈来愈麻木，惟不能忽视经济已默默起变化，当到达一个临界点，慎防物极必反。
由於喜荟入票有限制，被市场解读为无「水分」，用家主导再次出现，所谓刚性需求包括结緍、产子、养老、换楼，简单说句：「有钱最好买楼」已深入民心。楼市至今已跨过一个又一个难关，政府多重辣招亦不管用，上半年细价楼「爆煲」的预言不攻自破，现在细价楼门槛已升至五百万元楼上。本月初内地股市暴跌曾一度冰封楼市，但股市回稳之后，新盘依旧卖个满堂红，二手价格依然坚挺，求上车之心未动摇。
楼市的不死神话是否可延续下去？未来的两大风险仍是美国加息和供应逐步增多，美国九月加息的机会已增至五成以上，换言之，尚有两个月时间加息或将成事实，而新供应追上来则是中线的拦路虎。每年都有楼价下跌的预测，惟说得太多已变成「狼来了」的故事。不过，内地股市即使危机暂过，但「中国模式」的可持续性让人更加疑虑。香港属外向型经济，外围一旦风吹草动已走不脱，本身零售市道亦开到荼蘼，过去几年的乐观情绪是否需要再检视？
加息除加重供楼负担之外，美元持续强势亦是潜在威胁，港元汇价被迫跟随走强，如果经济增长未能同步，市场将利用资产价格进行调节，九七亚洲金融风暴对本港楼市的摧毁力历历在目，但在危机未发生前，大多数人仍沉醉在泡沫当中而不自觉。
股市和楼市的关系相当微妙，内地有「卖楼炒股」、「股跌买楼」的相反理论；香港则大致同步，「短线买股票，长线买砖头」，股楼同是本港经济两大支柱。「买砖头」不但保值，长远跑赢通胀，而香港的发展商和业主持货能力特高，使楼市供求关系一直扭曲，楼市走势因此不会轻易扭转，惟一旦转势，幅度也必剧，买家不可不防。
楼市一直大涨小回，楼价走势脱离经济状况和购买力是不争事实，楼市所以能摆脱地心吸力，靠的是多年储备，包括长辈的积蓄，惟储备也有用尽的一天，美国加息已非遥不可及，中国经济打肿脸充胖子，眼前的上车盘以折让价出售纵然吸引，惟各类隐忧正在逼近。
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