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地產新聞
延坪道地王插隊谷數
(東方) 2015年7月25日
政府突在本季加插地皮谷數,地政總署昨公布將兩幅賣地表內的九龍住宅地及元朗商貿用地,加插在本季賣地計劃內,當中的九龍大窩坪延坪道住宅地,更即時安排下月招標,市場估值高達94.86億元,勢成過去兩年多以來最貴重地皮。此舉令本季政府地供應將增至約2,600伙,但仍較上季少約16.1%。

發展局局長陳茂波早前公布本季賣地計劃時已提及,會視乎改劃進度與市況,在本季途中加推地皮。政府昨突公布,在本季賣地計劃內加插延坪道住宅地及元朗東頭商貿地,兩地分別提供約980伙住宅及49.5萬方呎商業樓面。

官地供應增至2600伙

本季政府推出住宅地皮數目亦增至4幅,可建單位增至約2,600伙,但相比上季推出約3,100伙,本季供應仍出現約16.1%跌幅。而計及市建局及鐵路項目,今季推出伙數共約6,100伙,連同本財政年度首季(四至六月)供應,本年度首兩季將共有約1.06萬伙住宅供應,佔年度供應目標約56% 。

剛加插本季賣地計劃的延坪道「準地王」,昨亦隨即公布招標安排,務求催谷供應進度。地政總署昨公布,該地皮將於下月七日招標,九月十八日截標,地皮佔地約21.96萬方呎,總樓面約63.24萬方呎。

高緯環球張翹楚估計,上述延坪道住宅地樓面呎價約1.3萬元,估值約82.29億元,但由於地盤位於帝景峰後面,或會因道路不足產生交通擠塞問題,而且地盤納入石硤尾大綱圖,校網會較輸蝕。

至於中原估值最高,該行黎堅輝表示,地皮為本季唯一市區供應,預計樓面呎價約1.5萬元。折合估值約94.86億元,為上限估價。若地皮以上述估值售出,將成為兩年多以來最貴重地王,而對上一幅地價較高地皮為何文田常樂街與常盛街交界豪宅地,於前年三月以逾116.8億元批出。

海壇街項目申增單位

上述延坪道地皮由綠化地帶改劃住宅,過程中遭受不少地區阻力,諮詢期收到逾5,000份反對意見,但城規會於今年五月通過有關改劃用途。

另方面,長實地產(01113)早前投得的市建局深水埗海壇街及桂林街重建項目,向城規會提出修訂獲批方案,優化布局增加樓宇間距,擬議發展的4幢住宅,層數由獲批的34至36層,調整至29至37層,提供約877伙,較原先多出32伙,總樓面維持約61.79萬方呎。

至於恒地(00012)與傅老榕家族的南生圍及甩洲發展項目,早前縮減發展區面積再向城規會闖關,諮詢期收到323份申述,全數反對,包括居民及環保團體。