近日股市波幅较大，二手市况亦受拖累，充满观望气氛，仍有用家斥高价购入心仪单位。当中嘉湖山庄新近录得一宗两房单位，成交价398万元，创屋苑两房新高。另外，居屋青宏苑新近於绿表市场以588万元沽出，实用尺价9,046元，皆创屋苑新高。本报记者综合报道
中原王树明表示，嘉湖山庄本月暂录约14宗买卖，成交步伐比起上月减慢，部分原因是受到近期内外不明朗因素拖累，但相信对於自用买家的入市决定影响不太大。
王树明指出，嘉湖山庄景湖居5座中层E室，实用面积446平方尺，两房间隔，有企理装修，享米埔景，属於优质单位，获用家以398万元两房新高价承接，折合平均实用尺价8,924元。
据悉，原业主於97年底以288万元买入单位，今年6月份叫价405万元放盘，属高於市场水平，近日见股市异动，肯略为降价，最终减价7万元沽出单位，持货近18年，帐面获利110万元，单位升值38%。
青宏苑绿表价新高沽
中原罗彩娥表示，居屋青宏苑日前录得B座低层5室之成交，单位实用面积650平方尺，3房间隔，於绿表市场以588万元沽出，折合平均实用尺价9,046元，楼价及尺价均创屋苑新高。
罗彩娥指，买家为用家，锁定入市青宏苑，深知屋苑一向少有放盘，放盘中亦只得上述放盘是大单位，担心入市机会一闪即逝，爽快决定以高价购入单位。据了解，原业主於01年2月以159.8万元绿表价买入单位，持货14年多，帐面获利428.2万元，单位升值2.7倍。
据悉，青宏苑属青衣楼龄最新的居屋，向来深得买家追捧，惟放盘极少。屋苑今年只录得5宗买卖，对上1宗成交於6月录得，当时1个两房户以390万元绿表价沽出，平均实用尺价7,708元，尺价月内弹升17%。
枫林花园高市价2%售
名采策略客户主任李明浩表示，楼市已有呈现互相拉锯局面，双方各走极端成交未见起色。该行新近录得一宗北角小品屋苑二手成交，该物业为北角建华街51号枫林花园二期低层A室单位，楼龄25年，为一梯两伙物业，实用面积608平方尺，实用率达78%，三房两厅连主套间隔设计，坐北向南，远眺北角半山翠绿景观，获一名用家以790万元高市价2%承接，缔造出该物业同类型单位实用尺价及总价破顶新高，折合平均实用尺价为12,993元。
据悉，原业主於2010年12月以538万元市价购入，持货刚好4年多帐面获利252万元沽出离场，物业升值接近47%。买家眼见楼价渐趋平稳，遂即做决定购入心头好作自住之用。
App下载
