连接沙田至中环的沙中线正积极动工，沿线的传统工业区如土瓜湾物业未来升值潜力备受看好，加上区内多个住宅项目入伙，势令该区成为集工商住於一身的综合发展区，区内工厦持续低水，成为投资者理想入市之选。新近有业主推售土瓜湾美华工业中心B座低层户，意向尺价仅约3,880元。
中原（工商铺）工商部营业董事陈锦伦表示，该放售物业位於土瓜湾道94号美华工业中心B座低层户，面积约5,300平方尺，意向尺价约3,880元，意向价约2,056万元，物业将以交吉交易。据悉，业主於2000年5月以约350万元购入，若物业能以意向价易手，物业升值约5倍，而该物业市值尺租约12元，租金回报近4厘。陈氏补充，业主在市场放售约3个月，眼见市场对工厦需求与日俱增，为加强竞争力，遂提升议价空间至尺价3,800元也作考虑
尺租市值12元
陈氏表示，美华工业中心为新型工厦，今番放售单位可享部分海景，更有完善的写字楼装修，自用或放租投资皆宜；而区内亦鲜有大面积的放售工厦单位，现时在市场放售的工厦单位意向尺价已全面调升至4,000元以上，反映此单位尺价更见实惠。另外，该厦地利位置佳，日后若沙中线通车后，将会使土瓜湾成为港九新界接驳点，区域发展因素大大提升该物业价值。
随沙中线正积极动工，今年土瓜湾及红磡区一带的工厦尺价买卖成交转活，成交宗数由去年第4季的11宗上升至今年首季的22宗，尺价亦由约4,625元上升至5,500元，升幅近两成，加上区内有多个住宅项目，势令该区成为集合工商住的综合区，区内各种物业升值潜力更高，将成为投资者理想之选。
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