市区重建局原定连同土瓜湾马头围道/春田街项目，本季可推650个住宅单位，但该项目计划改为资助房屋用途，令供应现变数，料该局为填补供应空缺，昨突转推筲箕湾西湾河街重建项目招收意向书，但项目预计仅建约120伙，故来自市建局供应流失约370伙，令本季推出单位较预期少约57%，市场料项目估值约6.24亿元。
市建局公布，上述筲箕湾西湾河街项目昨招收发展意向书，项目占地约7,643方尺，预计住宅楼面约57,696方尺，提供约120个住宅单位，另设约6,459方尺商业楼面，截收日期为七月八日。是次为三年多以来该局再次推出港岛重建项目。
西湾河街招意向 值6亿
高纬环球大中华区评值及专业顾问部主管及执行总监张翘楚认为，西湾河街项目位置并非临海，估计仅高层单位景观会较佳，他预期住宅及商业部分的每方尺楼面地价分别约8,821及17,790元，整个项目估值约6.24亿元，平均每方尺楼面地价约9,723元。
事实上，今季政府原定安排推出的市建局项目，只有土瓜湾马头角北帝街/新山道、以及马头围道/春田街两个，其中前者将於下月中截标，但近期该局研究将可提供约490个单位的马头围道项目，改为资助房屋，而该局突然转推筲箕湾项目，市场相信是为了加快填补供应，但碍於规模有异，故供应量仍流失约370伙。
至於补地价亦是住宅供应主要来源，但业界认为地政总署厘定补价未能吸引发展商，亦对供应构成影响。
仲量联行物业估价部亚洲区主管刘振江称，地政总署计算住宅项目补地价时，未有反映市场营运变化，现时实际销售成本一般占总销售收入约5.5至9%，包括经纪佣金、示范单位等费用，惟该署估算仅1%，故建议上调总销售成本估算至6%；而该署估算建筑成本与发展商实际支出有至少10%差距。
该行香港董事总经理曾焕平称，撇除港铁及西铁项目，透过私人换地及土地契约修订而完成补地价住宅单位，一四至一五年度截至一月仅录100个，反映未能吸引发展商透过补价建造住宅单位。
季内批地收益 仍保百亿
不过，近年政府仍持续主动推出住宅地，故带动库房有稳定收益，本季政府共批出7幅政府土地，成交总额逾104亿元，尽管按季减少约27.7%，不过仍力保百亿，为近十二个季度以来，第11次进帐逾100亿元，其中上周以逾36.28亿元批出的屯门第56区管翠路住宅地地价最高。
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