自由市场公、居屋频被高追，多个热门居屋的成交价一年升约30%，远超私楼的约两成升幅。牛池湾琼山苑实用面积414方尺两房户，成交价一年升逾「一球」至410万元，升幅约37%。公屋更癫，马鞍山恒安邨实用面积443方尺单位以400万元售出，较一年前面积相若单位做价高近50%。
综合市场数据，部分交投较为活跃的自由市场居屋，近日成交价较去年中已升约30%，个别公屋单位的楼价按年更升近50%，相比反映主要私宅楼价的中原城市大型屋苑领先指数，同期由118.04点升至约143.4点，升幅约21.5%为高。市场人士称，在上车需求推动下，公营房屋楼价趋升，尺价将追贴私楼水平。
龙蟠苑尺价超新盘
现时部分居屋尺价更「拍住」私楼或新盘价。富诚地产陈锡金称，私楼楼价急升，需承做较高楼按准买家，转投居屋，带动楼价急升，如琼山苑实用面积414方尺两房户，近日成交价约410万元，比一年前楼价升约37%；而钻石山龙蟠苑最近成交实用尺价约11,800元，个别单位楼价按年升约29%。据了解，邻近的油塘新盘早前热销，首批单位折实平均尺价低於1万元。
世纪21奇丰梁荣贵称，马鞍山细价私楼盘源锐减，加上楼按再被缩减，买家只好转投区内居屋，全区400万元以下放盘已近绝迹，该区锦丰苑实用面积约543方尺两房户，近期成交价逾523万元，属同区私楼价，按年升约22%。市场指出，同区锦英苑实用面积约401方尺，现时市值约380万元，按年亦升约31%，而目前同类放盘入场叫价约395万元。
公屋王恒安400万沽
公屋情况更癫，如恒安邨最近一个实用面积443方尺单位以400万元创新高价售出，实用尺价逾9,000元，相比去年相若面积单位售价约270万元，升幅高约48%。另以屯门良景邨实用面积443方尺单位为例，祥益胡志伟称，同类单位去年售价约200万元，去年底已升至260万元，但现时同类放盘入场价达310万元，若成功售出，楼价不足一年升约55%。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，租金高企下，市场上车需求急增，而私楼楼价已升至高水平，市民为「有瓦遮头」，终转投公屋及居屋等二手公营房屋，部分市区或配套较齐全居屋，尺价更愈追愈近私楼，但当公营房屋尺价升至一定高位，预期买家会转投私楼。美联物业住宅部行政总裁布少明称，市民恐慌性上车，多以楼价作入市考虑先决条件，故不排除部分细价居屋单位，成交尺价终会追过私楼。
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