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地產新聞
業主去年度補價涉15億
(太陽) 2015年6月8日
樓價不斷攀升,帶動公屋及居屋估價亦上揚,不少居二業主難敵「癲價」誘惑,補價將單位在自由市場放售。房屋署數據顯示,上個財政年度公屋及居屋總補價金額約15.01億元,平均每宗補地價金額達約112.86萬元,屬近六年高位。

數據顯示,一四至一五財政年度,錄約1,140宗居屋及190宗公屋完成補地價個案,總補價金額約15.01億元,平均每宗補地價金額約112.86萬元,屬近六年新高。

政府衡量補價金額,會以當時市況作估算,故部分有意放盤或計劃將單位出租的業主,會選擇趁樓市低迷時先行補價,金融海嘯後樓市一度急挫,於○九至一一年兩個財政年度間,該署分別錄得多達3,340及2,920宗公、居屋完成補地價,平均每宗補地價金額約53.14萬及63.94萬元,但到一三至一四年度,因受白居二措施影響,該財政年度只有910宗補價個案。

估值飄忽易失預算

政府近期對公、居屋估價飄忽,難預算補價金額,阻礙自由市場成交。六福行陳桂新指,補地價金額難估計,粉嶺華明邨早前有實用面積443方呎單位,自由市場價售270萬元,但政府補價金額157萬元,補價折扣約53%計,即單位估值近300萬元,補價金額過高,令業主失預算。