屯门住宅地估值调高1成

　　近月以来，土地买卖市场高潮不断，值此旺市之下，将於本周五截标的屯门第56区管翠路住宅地皮亦被市场看高一线，有测量师近日将其估值较早前调高一成至43.2亿元，楼面尺价亦由5,000元，增至5,500元。

　　根据资料显示，地皮占地约261,952平方尺，指定作私人住宅用途，最高可建楼面面积约785,341平方尺。

　　中原地产测量师黎坚辉表示，今次招标的管翠路地皮毗邻新晋屋苑星堤，地势较高，料大部分单位可享开扬海景。地皮占地逾26万平方尺，指定作中低密度私人住宅用途，估计发展商会作洋房及分层住宅混合式发展，料分层住宅楼高约18至20层。

　　洋房分层混合发展

　　黎坚辉指出，地皮具一定的发展潜力，由於规模及投资额较大，故预计入标者会以大型发展商为主，亦不排除有中小型发展商以合组财团入标竞投。今年多幅地皮招标反应均见理想，上月马鞍山落禾沙里一幅住宅地获19财团入标争夺，最终由中信泰富以每尺楼面地价达6,502元成功投得，地价高於市场预期，反映发展商对后市乐观。

　　黎坚辉续称，屯门第56区管翠路住宅地皮，将於本周五截标。发展商投地态度积极，加上新盘销情炽热，预计管翠路地皮之入标反应将会踊跃，故调升地皮估值，由原先每尺楼面地价5,000元，增至5,500元，最新地价估值43.2亿元，调升幅度10%。