「一铁一局」喺明日一齐有项目截标，其中焦点系港铁（00066）将军澳日出康城第七期住宅及商场项目，继大围站后今次再就商场部分提供A、B餐，畀财团选择投唔投埋商场部分。刘Sir知道，商场部分每方尺补价要约莫5,110元，住宅就只系约1,904元，有测量师老友就觉得部分发展商可能嫌贵，只投住宅部分，预计项目可以收到10份标书左右。而同日截标嘅市建局大角咀晏架街酒店项目，估值最高5亿元。
呢个日出康城第七期系成个发展项目首个附设商场嘅期数，之前就收到28家财团递交意向书，系铁路上盖项目历来最多嘅一次。其中喺日出康城有发展项目嘅长和（00001）、新地（00016）、会德丰地产同南丰都有份交意向。
商场扯贵 补价冠康城
刘Sir打探到，项目嘅补地价金额约莫38.8779亿元，以住宅同埋商场嘅总楼面约123万多方尺计，每方尺补价大约3,147元，系日出康城最贵嘅一期，主要系畀商场部分扯高咗，商场每方尺补价约莫5,110元。至於发展商有两种方案可以选择，包括一并竞投住宅同商场，或者只竞投住宅部分，而呢两种方案嘅分红细节上会各有唔同。
第一太平戴维斯陈超国话，项目嘅商场部分系日出康城嘅「独市生意」，加上铁路上盖发展向来受欢迎，相信发展商都会踊跃入标，佢估计会收到约莫10份标书，而由於商场部分嘅地价比较高，部分发展商或者会选择只竞投住宅部分。
大角咀酒店估值5亿
至於同日截标嘅市建局大角咀晏架/福全街酒店项目，就有20家财团获邀入标竞投，刘Sir知道，呢个项目嘅招标条款其实相当简单，将来中标财团无论选择自己营运收租、抑或转售出去，市建局都唔会要求任何分红，咁即系会由发展商出价多少分胜负。
陈超国话，就算内地旅客访港情况放缓，市区酒店项目长远嚟讲始终有潜力，相信截标反应唔会太冷淡。刘Sir知道，项目将会发展一幢楼高23层嘅酒店，总楼面大约7万几方尺，提供约莫200间客房，市场估值最高约5亿元，计番平均每间客房约莫250万元。
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