本周地产代理界最热话题，是有关「争崩头」的新居屋消息。据悉，日前新居屋开始拣楼，当中以荃湾尚翠苑最受欢迎，而最令市场人士哗然的，是某位公屋户表示，有能力「一炮过」以约315万元购买单位，毋须银行做按揭。而最令人感到吊诡的是，有能力动辄拿出三百余万买楼的人，有需要住公屋吗？
笔者对此并无评价，但认为股市畅旺，确为普罗大众带来财富效应，作为地产代理界人士，应好好把握股楼齐鸣这难能可贵的良机，做出更佳成绩。
说回楼市现况，一手市场持续炽热，本人执笔之时，将军澳大型新盘正登场，其实近期新盘普遍供不应求，大部分更获超额认购，甚至「一推即清」，促使发展商亦加快步伐，争相推盘应市，相信这有助纾缓楼市供不应求的困局。然而，二手方面，各区仍不时出现屋苑售价创新高之成交个案，惟整体而言交投量并不算多。
据土地注册处最新资料，五月截至二十一日为止，一手私楼注册量升幅显著，五月份注册量料将增至1,900宗水平，届时将创去年七月以来纪录新高。
回报穿警戒线现徵兆
然而，二手却遭受重重打击，先受加辣阴霾，金管局再度收紧按揭影响，及后再受一手盘打击，令二手注册量已连跌三个月。虽然本月注册量暂录按月上升，惟升幅仍不及一手，估计本月仅反弹至约3,300宗水平。此数据亦充分反映最近一二手交投「荣辱互见」的情况。
继早前被市场热烈谈论的「爆煲论」后，楼市隐现另一个值得留意的跌市徵兆。在楼价不断上升下，有不少屋苑之平均租金回报有所下跌，并跌穿3厘之警戒线。
租金回报持续下滑对楼市有一定影响，长远而言，当租金回报续跌至低於按息时，租金势难抵销供楼开支，届时楼价升势或失去租金支持，令楼市泡沫爆破。
楼市又再敲响另一警号，是否会令楼价回调，尚有待时间验证，但大家也应该像笔者一再强调的，「摸着石头过河」，时时刻刻小心风险。
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