中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2015年4月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得1,864宗，当中录得帐面获利的有1,847宗，获利宗数比例为99.1%，较3月的99.2%轻微下降0.1个百分点。反映政府收紧按揭打击楼市，二手市场观望气氛浓厚，而且多个新盘推售，影响二手成交淡静，楼价持续在高位反覆。他预期，二手私人住宅帐面获利宗数比率将在九成八上下水平徘徊。
在六个获利幅度的类别中，2015年4月份帐面获利五成以上的二手买卖占73.5%，按月下跌1.6个百分点。帐面获利二至三成及三至四成的买卖，分别占5.3%及5.9%，按月下跌0.7及0.2个百分点。相反，帐面获利一成或以下、四至五成及一至二成的买卖录得升幅，分别占3.2%、7.0%及5.0%，按月上升1.3、0.6及0.4个百分点。
今年4月份二手转售获利宗数最多的是嘉湖山庄，录49宗。愉景湾录28宗居次。沙田第一城录25宗，排名第三位。在十个获利宗数较多的屋苑中，4月份有九个屋苑的二手转售获利宗数比例均达100%。
4屋苑赚幅逾倍
在十个屋苑之中，期内有四个屋苑的平均买卖帐面获利幅度达一倍或以上。观塘协利大楼平均每宗获利幅度录2.64倍，主要因为市建局收购大厦重建所致。嘉湖山庄平均每宗获利幅度录1.40倍。沙田第一城及美孚新?的平均每宗获利幅度，分别录1.31倍及1.15倍。
App下载
