骆驼漆3期790万易手

　　东九龙发展已成市场焦点，工厦物业入场门槛较细，升值潜力优胜，购买力渐涌入工商物业。市场日前促成位於开源道60号骆驼漆工业3期中层，单位面积约1,310尺，成交价790万，平均尺价约6,030元。原业主为一间工程公司，於2011年152万购入自用，持货4年，帐面获利638万。

　　回报率3.8厘

　　莱斯物业高级客户经理苏春伟表示，新买家为新晋投资者，今番洽谈不足三小时即拍板购入物业作长线投资，睇好此地段发展已见成熟，带动同区零售前景亦见向好。该厦已凝聚了稳定的租客源，潜力被市场看高一线。市场租价约22元，回报达3.8厘。

　　该厦为官塘名牌工厦之一，并设有独立电梯大堂，楼上旺铺集中，时装批发、化妆品零售、时尚主题铺等。位处极旺地段，邻近观塘地铁站，人流十分畅旺。

　　苏春伟指，贴近港铁站的开源道，近年亦已摇身一变成为区内著名的银行街，各大知名银行包括汇丰、中银、大新及东亚银行亦先后进驻，楼上式商铺及主题食肆林立，可见此地段发展已见成熟，带动同区零售前景亦见向好。综观近期工厦物业发展走势，量价升幅不断，市场亦普遍对观塘区工厦后市看好，买卖气氛将会延续，价格获得支持下仍会继续稳步上扬。