地政总署昨日公布，上水粉锦公路住宅地以3.022亿元批予资本策略（497）旗下公司。是次地皮成交价较市场最高估值高出约30%。以项目可建楼面约33,111方尺计算，平均每方尺楼面地价约9,127元。该地皮早前共接获14份标书，早前市场对该地皮估值由约1.42亿至2.32亿元。资本策略执行董事方文彬昨日对传媒表示，项目总投资额约7亿元，以兴建超级豪宅为目标。本报记者综合报道
地皮位於上水粉锦公路，邻近上水古洞豪宅歌赋岭及哥尔夫球场，是上水前建德公立学校原址，项目不设限尺限量条款，但中标发展商需保留地皮的指定树木，亦需自行拆卸原有建筑物。
美联测量师行董事林子彬称，是次上水粉锦住宅地皮，规模较细，投资风险较低，加上同区同类型低密度洋房新供应罕有，地皮有条件打造精品豪宅项目，故不乏大中小型发展商入标，而且出价亦较为进取，若以每尺楼面地价9,127元计算，高於市场预期。
提供约200间酒店房
林子彬称，是次招标的上水粉锦地皮，地盘面积约为68,986平方尺，可建楼面面积约为33,110平方尺，地积比率约0.48倍，有条件兴建10多间花园洋房的豪宅项目，由於项目规模较小，发展商可投放较多资金发展优质项目。
此外，市建局大角咀晏架街及福全街酒店项目昨日截收发展意向书，市局昨晚公布，该项目共收到21份意向书。由於其为市建局旗下的首个酒店项目，故引得多家具备酒店发展的发展商前去递交意向书，包括帝盛酒店（2266）、百利保（617）与富豪（078）合组财团、协成行及K&K Property、新世界（017）、会德丰（020）、泛海集团（129）等。
尺价估值约5000元
根据资料显示，项目地盘面积约7,815方尺，将发展成一幢23层高的酒店，提供约200间房间及附属设施，总楼面面积为70,279方尺。
美联测量师行董事林子彬称，由於项目位处市区，具一定发展潜力，惟发展酒店项目属长线投资。而且这类地皮项目入意向的主要是具酒店营运及发展经验的财团，因此入意向或日后入标的数量会较一般市区住宅用地略逊。值得留意，由於近日旅游业及零售市道有所回落，故有意在项目发展的财团在出价时或会考虑有关因素。初步估计项目每尺楼面地价约为5,000元，而地皮估值则共约3.51亿元。
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