本港楼价愈升愈有，自去年下半年起，私人住宅售价指数节节攀升。据差饷物业估价署的最新数据显示，2月私宅售价指数报291.1点，按月上升2.3%，按年上升19%，不仅连升11个月，亦再创下历史新高。此外，租金方面亦步亦趋，私宅租金指数报167.8点，按月升0.48%，按年升8.3%，亦续创历来新高。本报记者综合报道
楼价升势仍由中小型单位带动，当中以430平方尺的小型单位升幅最劲，指数报318.3点，按月升2.1%，按年比较，则大升逾20%。而430至752平方尺的单位，楼价升幅则达到2.5%，亦跑赢大市。
至於大单位方面，则有所落后。面积1,076至1,722平方尺或以上住宅，售价指数报271.3点，按月仅升1.6%，按年升11%，落后大市。
细单位劲升两成
中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，新辣招将改变细单位主导楼价升势的局面，料豪宅楼价将於年内追落后，预计升幅约1成半，至於中小型单位升幅，将收窄至半成。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，2月底金管局推出收紧按揭成数措施，对二手楼价的影响亦开始逐渐浮现。据美联物业资料研究部数据显示，3月份以实用面积计算的平均尺价报约10,474元，虽然按月仍录升幅，但幅度仅约0.5%，为10个月以来最低，较2月份按月升约2.3%明显大幅收窄。
值得留意，楼价持续向上的同时，二手买卖却不断减少，出现「价升量跌」的局面。据资料显示，去年12月二手成交量升至约5,162宗便无以为继，宗数持续下滑，2月份更受农历新年传统楼市淡季影响，二手成交量更跌至约3,739宗的一年新低。预期受新一轮收紧按揭辣招的影响，估计3月份二手成交量将进一步下挫至新低水平。
港岛区升幅较大
刘嘉辉续指，若以美联十大屋苑计算，以今年3月土地注册处注册个案计算的平均尺价与2月相比，7个屋苑楼价录按月上升。当中升幅最高的是美孚新，按月升约6.6%，而黄埔花园亦升约6%。至於楼价按月录跌幅的屋苑则有3个，当中太古城楼价按月却下跌约4.1%，康怡花园亦跌约3%，而嘉湖山庄则减约1.4%。
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