恒地（012）昨日公布去年全年业绩（见表），纯利167.52亿元，按年升5.1%，每股基本盈利5.62元，派末期息76仙，可以股代息，另每10股可获派送1股红股。本港楼市自去年下半年起转趋畅旺，发展商频频卖楼散货，恒地亦几乎月月有楼卖，期内在港售楼收入按年升33%至139.26亿元，而今年首两个月卖楼步伐更急促，主席李兆基透露，於今年2月底未入帐之自占物业销售额已达65.26亿元，并指如无不可预见之情况下，集团下年度业绩将有理想表现。本报记者综合报道
期内，营业额录233.71亿元，按年微升0.35%。撇除投资物业及发展中投资物业公允价值变动，经营盈利按年升15.6%至69.56亿元，股东应占基础盈利则升4%至92.92亿元，每股基础盈利3.11元。
物业销售65亿未入帐
虽然集团加快卖楼步伐，但期内在港物业销售之除税前盈利仍按年减少22%至27.16亿元，集团指出，主要由於环汇广场项目（於2013年度内已竣工）之盈利贡献有所减少。内地物业销售之除税前盈利则录6.6亿元，增62%，主要由於较高盈利能力之项目在期内竣工及推出市场。而物业租赁总收入544.5亿元，按年增9%；除税前净租金收入为59亿元，增7%。
李兆基於业绩报告指出，美国经济复苏，加上欧洲及日本推行量化宽松令全球资金流动加剧，为本港楼市带来支持。由於物业市场转趋畅旺，尤以中小型住宅物业市道为甚，香港金融管理局因此最近推出新一轮收紧物业按揭之措施，这些措施长远有助楼市可持续地健康发展。今年共有7个市区住宅项目推出市场，亦计划推售马鞍山「迎海」之第四及第五期，以满足现时市场对中小型单位之殷切需求，预计全年本港可供出售住宅单位约3,200个。
土地储备方面，恒地续成为新界区最大地主，区内土地储备增加至4,450万平方尺；亦透过不同途径补充在本港之土地储备，当中「市区旧楼重建」项目，现时已购入8成以至全部权益之地盘共有40个，可供明年或之后出售或出租之发展项目，自占总楼面面积约有340万平方尺。与此同时，继早前从公开招标中成功投得一幅位於粉岭之住宅用地后，集团於期内再以46.88亿元投得一幅位於尖东的商业用地。
另外，内地物业方面，期内合约销售额52.03亿元，售出楼面面积580万平方尺，分别较去年分别下跌29%及31%。截至去年12月底止，在内地约有楼面面积250万平方尺之存货，於16个主要城市亦拥有庞大之土地储备可供发展，楼面面积共约1.26亿平方尺，当中约79%将发展为可供出售之住宅物业。
内地物业销售减29%
对於内地楼市走势，李兆基指出，内地一线城市住宅需求旺盛，市场形势仍比较乐观；二线各城市地产市场之纵向分化发展将继续加剧，集团将物色一线城市优质项目及具潜力二线城市之住宅发展项目，并继续与内地发展商合作。
截至去年12月底止，股东应占资产净值为2,381.5亿元，其借贷率15.7%，按年下降1.5个百分点。集团并为强美元作准备，指鉴於过往数年世界各主要经济体系均采取量化宽松货币政策，令息率处於低水平，集团已签订为期5年至15年的港元利率掉期交易合约，目的为将集团部分港元借贷，由浮息转为以固定利息计算，相信此财资管理策略长远将令集团受惠。
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