近年核心区写字楼尺价屡创新高，吸引不少投资者转战该类市场。过去主力投资铺位市场的资深投资者蔡志忠亦是其中一分子。他认为，目前甲级写字楼尺价仍然远远落后於大市，预计二○一九年升幅可超过一成，租金则料上涨5%。
蔡氏接受本报专访时表示，约二十多年前，优质商厦、超级豪宅及一线铺位之间的尺价相距不远，但随着多年来零售生意额飞升，刺激铺位售价及租金上扬。而罕有的豪宅，近年亦被买家以高价购入，两类物业的价值早已大幅向上，个别超级豪宅尺价已高达14万至15万元。
中环中心意向尺租80
对比之下，他认为，甲级写字楼目前尺价最高亦只逾6万多元，明显落后於其他类型物业，而过去数年，不少港岛商厦的尺价，已较高位上升30至40%或更多，反映该市场已出现大幅追落后的情况。
蔡志忠续称，商厦租金亦正处於上升周期，料将成为尺价突破樽颈位的催化剂。他解释，目前核心商业区的办公室空置率处於极低水平，加上未来供应不多，将刺激租金增长，现时中环最优质的超甲级商厦尺租高逾200元，若业主推出拆售，估计每方尺价值，将高达10万元。
多项利好因素下，他预计，核心区商厦现价与「见顶」依然有一段距离，料今年尺价可升逾一成。但受累中美贸易战，估计难以突破7万元水平，而不少企业倾向搬迁至非核心商业区，料令传统商业区的租金升幅放缓至5%。
去年商厦市场楼价升幅理想，他亦趁机沽货。蔡氏去年拆售的中环中心22楼共12个单位，已沽出6个，套现逾5亿元，完成销售目标，余下待售的6个单位将会同步放租，意向尺租逾80元。至於23楼全层，现时由外资公司以每月约150万元承租，尺租约60元，租约期还有一年。
此外，他期间亦以2.29亿元转售西半山豫苑停车场共88个车位，以及沽出中环远东发展大厦全层及湾仔资本中心单位，成交价分别1.46亿及5,680万元。蔡氏预计，上述售出物业，已套现共逾10亿元。
新蒲岗全幢工厦嗌6亿
事实上，除港岛核心区外，九龙区传统商业区前景亦看俏。他指出，由於尖沙咀向来是访港旅客游览的主要地区之一，加上近年区内有多项商厦项目落成，亦带动租金走势。
早前他就以约2.3亿元购入区内新文华中心13楼全层户，该单位面积约19,947方尺，成交尺价约11,530元。蔡志忠坦言，该物业尺价水平，比核心区商业地皮每方尺楼面地价还低，是「面包平过面粉」。
近年备受市场睇好的启德发展区，他亦有涉猎。早於一七年初购入新蒲岗三祝街的正华工业大厦全幢，有意把物业打造成新式迷你仓，现时亦以6亿元放售该幢工厦。据悉，该厦全幢楼高9层，总面积约96,300方尺。
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