中美贸易摩擦随时再度恶化，加上香港银行下半年随时加息，一手空置税本月内出台，楼市前景充满不明朗因素。然而，本港用家需求强劲，港置昨日公布一份「置业意向调查」显示近63%人士认为后市续升。因此，业界对前景仍然看好，但预计下半年升幅或会收窄，港置及利嘉阁昨日都预测下半年楼价升幅放缓至5%，全年则料升15%。香港文汇报讯 （记者 颜伦乐、实习记者 丘晓阳）
香港置业行政总裁李志成表示，下半年楼市存在三个主要隐忧，包括环球贸易战升温、一手空置税出台等，另外，本港近月资金趋於紧张，银行体系结余已下跌四成，本港将出现明显加息压力。他续说，上文提到一手空置税的实施，或会令发展商定价不如上半年进取，届时一二手住宅的价格差距料会由现时逾两成逐步收窄。
逾半人料空置税无碍楼价
港置最近於美国加息后进行「置业意向调查」，看好楼市者占比由首季33.5％上升至44.5％，「睇淡」者由48.3％下降至37.1％。问到热门话题一手空置税，512份问卷中，认为没有影响的占约56.1%，22.7%认为增加置业信心，21.3%认为减少置业信心。
李志成相信该税对楼市影响有限，因为现时中小型单位主导市场，而且用家需求强劲，发展商可以灵活调整推盘步伐。至於豪宅则因空置率较高，料会有轻微影响。利嘉阁地产昨日亦预计楼市升势将会放缓，难如上半年急速上升，预测中小型住宅下半年料升5%，全年料升15%。豪宅料升8%，跑赢中小型住宅，全年料升16.5%。
发展商推盘步伐料加快
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，楼市下半年利好利淡非一面倒，中美贸易战爆发及本港重返加息周期，或会拖慢楼价升势。而多项於下半年启用的跨境交通基建落成，虽有助刺激豪宅物业买卖，但同时亦会有潜在买家流向内地及澳门，某程度令利好利淡因素相互抵消。
至於一手空置税快将出台，他料会加快发展商推出余货的步伐，而因应上半年新盘数量不多，下半年发展商必加大推售新盘的力度，以做到货如轮转，该行料下半年一手成交或达1万宗，全年登记量达1.8万宗。港置亦料下半年新盘销售量大升，一手登记量或高达1.25万宗，较上半年7,500宗升近67%，全年料达2万宗水平。
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