本港经济表现靠稳，楼价频破顶，星展唯高达（香港）预料今年住宅及写字楼增长趋势会逐渐放缓，而零售及酒店业表现则继续复苏。该行研究部董事及香港房地产业分析师丘卓文表示，去年下半年楼价升势已有放缓迹象，虽然经济不错、失业率较低、股市畅旺带来财富效应，但楼价已连续攀升多年，且供楼负担比率有所恶化，相信今年楼价难再有双位数升幅。
丘卓文认为，除非发生黑天鹅事件，否则今年楼市不会出现太大调整。政府把从价印花税（DSD）换楼退税期由6个月延长至12个月，带动中型单位买卖，预期今年中型单位价格会有中单位数升幅；但丘卓文对细单位的后市则有保留，料受到上述政策影响，楼价能持平已算不错。若楼市受到冲击，首先会在豪宅楼价上反映。
本港土地供应有限且买地竞争激烈，丘卓文指出，发展商要补充土储难度较大，故发展商由过往着重项目数量，转为关注毛利率，尽量把毛利最大化。
地产股首选新地
过去半年，政府由过去依靠「辣招」改为通过增加供应来调节楼市，发展商积极增加土储，并倾向以合资模式来竞投金额较高的地皮，料今年这情况仍会持续。该行首选新地（00016），因其股价较NAV折让逾40%，料股息率逾3.5厘，且卖楼销情理想。
问及本港何时会上调最优惠利率（P），他表示，假设供楼负担比率不变，若本港今年加息50点子至75点子，楼价便会调整5%至8%；但目前银行同业拆息（HIBOR）与最优惠利率仍有较大差距，相信短期内上调最优惠利率的机会不大。
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