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過往預測
星展唯高達料今年樓價升幅放緩
(文匯報) 2018年2月15日
星展唯高達香港昨天就本港整體物業市場公佈投資展望,該行研究部董事丘卓文昨預料今年樓價升幅會放緩,難再有雙位數升幅。又指若本港最優惠利率(P)上調50至75點子,將會令樓價調整5%至8%。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

部分基本因素轉差

丘卓文昨表示,本港樓價已連升九年,有些基本因素已見轉差,如供樓負擔比率增加,加上政策因素,預計今年樓價升勢僅有單位數,不復去年逾一成的升勢。當中,中型及大型單位樓價預計有中單位數升幅,跑贏小型單位,而細單位樓價持平已算不錯。

他指,政府放寬換樓客的雙倍印花稅(DSD)的退稅期,有助釋放被壓抑多時的換樓需求,在整體樓市平穩下,今年豪宅及大型住宅料跑贏大市。然而近期港股大上大落,丘卓文認為倘股市持續出現大波動,豪宅市場反而會首當其衝,主因豪宅市場與金融市場連繫較大。

面對美國加息周期,丘卓文認為對採用P按(最優惠利率)的業主影響較顯著,若本港最優惠利率上調50至75點子,將會令樓價調整5%至8%;反觀新買家多採用H按(銀行同業拆息),有涉及最優惠利率為基準的鎖息上限,受影響不及前者。