行政长官林郑月娥去年10月发表《施政报告》后，大码豪宅市场交投渐趋炽烈。据美联物业统计，去年港岛区及大屿山愉景湾录得670宗造价逾2000万元的一手豪宅交投，创纪录新高；美联物业高级区域营业董事罗文驹预测，今年山顶及南区两个传统豪宅区域的顶级豪宅楼价有力上涨最多两成，区内个别贵重独立屋地皮的每方尺楼面地价（下称楼面尺价）更有力挑战最高30万元，势将改写全港屋地的尺价纪录。
罗文驹指出，由於港岛区新盘供应量低，加上资金大量涌入大码豪宅市场，令去年山顶及南区的逾亿元大额豪宅交投量按年上升18.6%，至51宗；区内洋房物业成交宗数更按年增加26.7%，至57宗。
他预料，在供应有限但需求上升的情况下，2018年山顶及南区顶级豪宅楼价有机会升15%至20%，将明显跑赢大市；区内个别贵重独立屋地皮楼面尺价更有力挑战25万至30万元，将超越山顶歌赋山道15号地皮於2016年创下约22.8万元全港住宅地尺价纪录，成为本港住宅地尺价王。
独立屋地尺价可挑战30万
美联物业区域联席董事方富义称，不少买家为节省税项，遂以公司股份转让形式（俗称卖壳）购入豪宅物业。
据该行统计，山顶及南区去年有34宗相关个案，按年多9宗或36%，预料今年以卖壳方式达成的豪宅物业成交个案将按年增加三成。方富义指出，深水湾道75号独立屋去年透过卖壳形式以天价25亿元成交，该物业实用面积约1.39万方尺，尺价高达18万元，为去年单一独立屋地成交金额及尺价纪录。
美联物业港岛区董事欧沚轩表示，据该行房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，去年港岛区及愉景湾一共录得670宗成交价逾2000万元的一手豪宅买卖注册，按年上升12%，并创有纪录以来新高，较2014年高位升近3.6%；至於该区逾5000万元的一手豪宅，去年共有163宗买卖，按年多4宗，亦成功改写历史纪录，预计今年港岛区整体豪宅楼价可望有逾一成升幅。
App下载
