港股今年迎来2008年金融海啸后罕见的连月升势，绰号「Money Hunter」、在金融业纵横20多年的耀才证券（01428）主席叶茂林（Peter），是业界公认的炒股炒楼高手，多年来历尽市场高低起跌，可谓「见惯风雨、见惯改变，尽视作自然」。
他认为，目前港股高处未算高，预测明年初恒生指数有望冲破2007年所创的32000顶点；可是他对楼市前景却悲观得多，直言售价已升至「天棚又天棚」（顶上顶），位高势危，预期美国缩表加上一旦大幅减税，本港楼价随时会狂跌五成。
「全世界股市都破了历史新高，好似美国、德国，香港还未，相信会升穿32000点。」想法相当进取，皆因叶茂林认为，市场存在多项利好因素，无论内地及外国资金都流入本港，相反，所谓黑天鹅则一直只闻楼梯响，「特朗普（美国总统）对北韩无实际行动，不会对股市有太大影响。」
科技板块俏丽 大升后有调整
如此关心股市，满以为叶茂林必定「成手货」，惟他自言「玩好少」，精力较多投放生意上。身为证券业老行尊，眼光自非等闲，「之前买港交所（00388）、建设银行（00939），低位入，几个月都赚了几千万。」难得来到「城隍庙」，记者当然不会放过「求支好签」，问有何「贴士」，他表示看好科技板块如腾讯（00700），如果求稳阵，仍建议吸港交所及内银。
不过，物极必反是永恒道理，股市也不例外，叶茂林预料，当港股创新高后，或有机会出现大调整，「元凶」相信是美国缩表及减税；然而他估计，缩表并不会「嘭嘭声」，而若政府宣布减税，亦未知何时实施，就算股市大调整，应是一、两年后的事，非短期内发生。
他又认为，当美国减税，资金会陆续回流该国，届时亚洲势被迫加息，「如果美国税率由35%减到15%，为何不去美国做生意？当然全部撤资。」虽然港股有北水「照住」，叶茂林提醒，内地许多债项都是美元债，其实很多国家都自身难保，投资者自保方法惟有「Cash is King」。
赞成发展郊野 填海建屋
资金撤走不单对股市不利，楼市更是高危。叶茂林形容，本港楼价升至「天棚又天棚」，升得愈高，跌得愈重。为防资金撤走，维持港元滙价，惟有加息一途，「如果美国税率只由35%减到30%，对港楼市影响不大，减至25%也可承受，若减到15%，本地楼价恐怕会大跌50%。」
事实上，楼价高企已非什么新鲜事，为化解市民怨气，特首林郑月娥在刚发表的《施政报告》建议推出「港人首置上车盘」，叶茂林说：「好过冇，不过农地好难搞，因为都被发展商拥有了，不容易倾！你让他们补地价起楼，政府开天价，发展商还个地价，好难平衡利益。」提到利益问题，持份者自然各持己见；他觉得与其花时间跟发展商周旋，政府倒不如向部分郊野公园埋手，或索性填海更实际，「不要说保护白海豚，连人都没屋住，保护来做什么；将小部分郊野用来发展，我真的不明白那些人吵什么，宁愿照顾白海豚和植物，也不让人起楼。」参看往绩，叶茂林投资物业一向眼光独到，他指目前住宅非其目标，因短期内楼价行人止步，现阶段入市很危险，要买的话，他会选择写字楼，众所周知，香港是外资进入中国及中资走向世界的中途站，所以写字楼较安全，「物业排序首选写字楼，次为商铺，最后才是住宅。」
他解释这样选择有数据支持，商铺价已由高位下跌50%，现值及回报有改善，惟中港矛盾仍存在，坦言：「大陆客对香港反感，要人家忘记坏印象才会再来，所以租金不会升得去边。」
不满无良券商骗人伎俩
叶茂林有个绰号叫「Money Hunter」，皆因他爱四围投资；谈完个人，话题回到耀才业务，到今年，公司客户超过22万名，成为本港华资证券大行，品牌已打响，要更上一层楼发展，叶茂林坦言「只欠东风」，现时内地证券行可以来港做生意，他希望本港同业亦有机会北上。
对近期有个别来自内地的券商把佣金无限减，直接以「一世免佣」做噱头，惹来本港业界质疑，连平日说话时总是笑容满脸的叶茂林，提起这事也难掩激动，直斥是涉嫌骗人伎俩，「香港铺租贵，一世免佣如何顶得住？怀疑有人哄骗客人开户后，转售客人资料给互联网公司赚钱。」他指出，不少互联网公司都很赚钱，有些愿支付数以亿元计金额买别人资料，对此他忿忿不平：「我都想警方将不良证券行绳之於法！」
令叶茂林看不过眼的还有「老千股」，说必定会严重损害香港的国际金融中心声誉，「这些老千股高沽低炒，炒上去后哄骗人买，然后又震价自己执平货，做完合股又供股。」他认同监管机构的前置式监管手法：「有问题立即叫停，不准吸资。」叶茂林的话也许代表部分业界心声，假如监管机构和执法部门「听得入耳」及加以正视，相信是投资者之福。
采访、撰文：刘思敏、许镇邦
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