莱坊料住宅楼价全年最少升一成

莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，住宅价格增长虽然持续放缓，但仍预计今年全年楼价将上升10%至13%。

由於多个一手新盘於8月推出，本港住宅物业销售按月反弹14.2%，至4014宗。根据政府数据，住宅楼价持续向上，但7月的增幅放缓至按月0.1%。租赁市场方面，租赁旺季在新学期开始后已结束。

报告预计，今年底前应该不会再次加息。香港住宅供应相信会上升，但不会於短期内发生，故预计今年香港豪宅楼价将上升5%至10%，而一般住宅楼价将上升10%至13%。

甲级写字楼方面，香港岛低空置率和持续的需求继续支持中环甲级写字楼租金。於过去几个月，传统金融公司的写字楼需求已见改善，大型外资机构扩充需求增加。虽然中资机构依然主导中环写字楼租赁，但相比过去几年，情况已有所放缓，预计全年中环甲级写字楼租金将上升5%至7%。

莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅指出，由於九龙区写字楼租赁气氛在暑期放缓，8月九龙区写字楼租赁交易按月下跌20%。大部分交易集中在九龙东，主要租客为资讯科技和采购公司。由於九龙东写字楼性价比高，竞争力依然强大。

7月受内地访港旅客人数上升3.7%的带动，访港旅客数字进一步按年上升2.4%。本港旅游业已有所改善，7月零售销货金额按年显著上升4%，已连续5个月录得正面增长。

在访港旅客数字上升带动下，部分零售物业业主提供的租金议价空间有限，拖慢租赁活动，潜在租户维持态度谨慎。报告对於本港零售物业市场持谨慎乐观态度，预计零售市场将於下半年开始反弹。