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過往預測
葉茂林看好股市 睇淡樓價 Money Hunter預言恒指衝破三萬二
(信報) 2017年10月16日
港股今年迎來2008年金融海嘯後罕見的連月升勢,綽號「Money Hunter」、在金融業縱橫20多年的耀才證券(01428)主席葉茂林(Peter),是業界公認的炒股炒樓高手,多年來歷盡市場高低起跌,可謂「見慣風雨、見慣改變,盡視作自然」。

他認為,目前港股高處未算高,預測明年初恒生指數有望衝破2007年所創的32000頂點;可是他對樓市前景卻悲觀得多,直言售價已升至「天棚又天棚」(頂上頂),位高勢危,預期美國縮表加上一旦大幅減稅,本港樓價隨時會狂跌五成。

「全世界股市都破了歷史新高,好似美國、德國,香港還未,相信會升穿32000點。」想法相當進取,皆因葉茂林認為,市場存在多項利好因素,無論內地及外國資金都流入本港,相反,所謂黑天鵝則一直只聞樓梯響,「特朗普(美國總統)對北韓無實際行動,不會對股市有太大影響。」

科技板塊俏麗 大升後有調整

如此關心股市,滿以為葉茂林必定「成手貨」,惟他自言「玩好少」,精力較多投放生意上。身為證券業老行尊,眼光自非等閒,「之前買港交所(00388)、建設銀行(00939),低位入,幾個月都賺了幾千萬。」難得來到「城隍廟」,記者當然不會放過「求支好籤」,問有何「貼士」,他表示看好科技板塊如騰訊(00700),如果求穩陣,仍建議吸港交所及內銀。

不過,物極必反是永恒道理,股市也不例外,葉茂林預料,當港股創新高後,或有機會出現大調整,「元兇」相信是美國縮表及減稅;然而他估計,縮表並不會「嘭嘭聲」,而若政府宣布減稅,亦未知何時實施,就算股市大調整,應是一、兩年後的事,非短期內發生。

他又認為,當美國減稅,資金會陸續回流該國,屆時亞洲勢被迫加息,「如果美國稅率由35%減到15%,為何不去美國做生意?當然全部撤資。」雖然港股有北水「照住」,葉茂林提醒,內地許多債項都是美元債,其實很多國家都自身難保,投資者自保方法惟有「Cash is King」。

贊成發展郊野 填海建屋

資金撤走不單對股市不利,樓市更是高危。葉茂林形容,本港樓價升至「天棚又天棚」,升得愈高,跌得愈重。為防資金撤走,維持港元滙價,惟有加息一途,「如果美國稅率只由35%減到30%,對港樓市影響不大,減至25%也可承受,若減到15%,本地樓價恐怕會大跌50%。」

事實上,樓價高企已非什麼新鮮事,為化解市民怨氣,特首林鄭月娥在剛發表的《施政報告》建議推出「港人首置上車盤」,葉茂林說:「好過冇,不過農地好難搞,因為都被發展商擁有了,不容易傾!你讓他們補地價起樓,政府開天價,發展商還個地價,好難平衡利益。」提到利益問題,持份者自然各持己見;他覺得與其花時間跟發展商周旋,政府倒不如向部分郊野公園埋手,或索性填海更實際,「不要說保護白海豚,連人都沒屋住,保護來做什麼;將小部分郊野用來發展,我真的不明白那些人吵什麼,寧願照顧白海豚和植物,也不讓人起樓。」參看往績,葉茂林投資物業一向眼光獨到,他指目前住宅非其目標,因短期內樓價行人止步,現階段入市很危險,要買的話,他會選