政府本月初突然加辣，楼市交投立即冷却，仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平昨日预料，交投短期虽将回落，但因累积的住屋需求仍然强大，加上按揭利率继续低企，相信楼价未会大跌，明年仍会有0%至5%的升幅。同时，他狠批政府加辣打压所有二手成交，连真正想上车的人士亦更难买楼，担心若经济突然大泻，市场出现急沽物业套现的情况，楼价跌幅会好大，现在买楼的人士或首当其冲。
用家需求低息撑市场
曾焕平表示，受政府加辣影响，买家对楼市抱观望态度，今年整体住宅买卖成交量将会低於去年录得的55,982宗。但该行预期楼价仍会保持平稳，相信楼市将继续由新盘市场主导。加辣的真正影响为二手交投，所有二手交投都成为加辣后最大受害者，回顾今年二手交投仅占整体住宅交投68%，明年更会跌至58%甚至接近一半。但该行预测明年中小型住宅及豪宅资本值将保持平稳，升幅最多为5%。由於豪宅租客过去12个月持续削减租楼开支，豪宅租金料将下跌5%。
被问到特首选举会否影响房策，他不讳言：「我觉得边个特首上场都会希望楼价平稳，但系咪用辣招呢，如果你问我，我觉得对拥有多物业的人士加税系好合理，但参考英国的例子，楼价高企下政府的做法系帮年轻人买楼，例如借钱或者帮佢地一段过渡时间去上车，从积极的角度睇会好啲。由另一角度睇，亦令香港怨气少啲。」
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