瑞银估楼市调整期拉长

美国联邦储备局没加息，再有券商调高年初时对楼价的预测。瑞银报告表示，楼价虽无大跌风险，但楼市调整期会被拉长，未来跌势亦会放缓。该行将楼价预测由现时至一七年跌15至20%，修订为现时至一八年跌10至15%。

瑞银认为，近期楼价反弹，主要是受惠於发展商提供的付款优惠，包括资助买家缴付印花税等，都吸引了潜在的购买力返回市场。该行又将加息预测，由原来的本年第四季至一七年尾加息100点子，下调为加息75点子，认为低息环境延长令香港人更有意欲买楼，都对一、二手楼市有利。

罗家聪仍睇五年冧半

不过，瑞银认为，香港在建并在未来三至四年发售的住宅数目达9.3万伙，潜在每年供应量达2.26万伙，较过去十年每年平均1.09万伙倍增。而近期的三个月伦敦银行同业拆息（LIBOR）较香港银行同业拆息（HIBOR）高约26点字，HIBOR料逐步追近LIBOR，令港息有上升压力，对香港楼价不利。

交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪表示，利率要升两厘才会追过通胀而变得正常，此过程可能要几年。低息环境迫使资金流入物业，令资产过热。待利率和住宅供应正常化，楼价必然调整，他维持未来三至五年楼价下跌30至50%的预测。