瑞银李智颖：明年底楼价再泻20%

差饷物业估价署最新楼价指数显示，私宅楼价指数自去年第四季起一直下跌，直至最近两月才稍为回升，初见喘定。瑞银中国内地及香港房地产行业研究主管李智颖接受信报访问时表示，预期本月至明年底楼价仍有15%至20%潜在跌幅。瑞银亦维持楼价自去年九月至明年底有25%至30%跌幅。

李表示，预测楼价走势主要考虑经济因素，如本地就业、经济增长及住宅供应量等，而今年楼价最大隐忧是外围经济下滑与及英国脱欧等带来难以预料的冲击。

李认为往后楼市表示取决於交投量，而目前二手楼市「几干」。一手方面，上半年新楼成交5,500伙，较去年同期大减35%，而成交金额亦按年跌23.5%至664.4亿元。地产发展商为减少存货，主动提供高成数按揭优惠吸引买家，如新地的PARK YOHO Venezia 及长实的世宙，分别推出120%及123%高成数按揭优惠。李指地产发展商现金流充足，而本港的断供比率很低，高成数按揭风险对发展商影响轻微。

另方面，李亦估计，政府近年为解决长远房屋供应而加快卖地，地价跌幅会较楼价跌幅大，在预期未来市况波动下，发展商会预留较多回报。同时，由於政府表明楼价仍未回复合理水平，相信政府不会急於放松「辣招」。