港商廈租金明年恐冧25%

近年寫字樓租金升勢不俗，但市場預期租金已接近見頂。世邦魏理仕指出，今年第二季寫字樓整體淨吸納由正為負，租金因而按季微跌0.1%，為兩年以來首個季度錄得下跌，加上寫字樓租金過去廿二個月累升12%，料下半年升幅不超過5%，明年更有機會下跌20至25%。

次季淨吸納量7年最奀

世邦魏理仕執行董事駱應銘表示，今年第二季寫字樓整體淨吸納由正為負，錄得負31萬方呎，為○九年以來表現最差季度，租金按季微跌0.1%，為兩年以來首個季度錄得下跌。

跨國公司入市持續謹慎，寫字樓租金增長進入尾聲，上半年整體租金升2.3%，下半年租金升幅料在5%之內。由於供應多，加上過去廿二個月租金已升12%，估計明年會步入下行周期，租金料跌20至25%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，第二季甲級寫字樓整體待租率雖然上升，但吸納量卻跌至負77,746方呎，其中中區連續兩季共錄約負9.9萬方呎，為近兩年表現最差。

核心區舖租高峰挫23%

該行指中區甲級寫字樓租金升幅已見收窄2.4%，上半年雖錄6.8%增長，惟環球經濟下行，加上現時主要是由中資機構承租，料下半年升幅有限，料全年升幅7至8%。

商舖方面，世邦魏理仕指出，上半年核心區租金回落6.8%，從高峰期累跌23%，預期下半年租金會續跌，全年料跌10至15%。

戴德梁行香港商業部主管林應威則表示，中環樓上舖食肆租金第二季按季微跌0.1%，反映經濟不景氣，預示食肆租金或見頂，未來更有下調趨勢。他預期，下半年整體商舖租金會跌5至10%。