新聞資訊 > 過往預測 返回
瀏覽人次 : 6957
過往預測
港商廈租金明年恐冧25%
(東方) 2016年7月6日
近年寫字樓租金升勢不俗,但市場預期租金已接近見頂。世邦魏理仕指出,今年第二季寫字樓整體淨吸納由正為負,租金因而按季微跌0.1%,為兩年以來首個季度錄得下跌,加上寫字樓租金過去廿二個月累升12%,料下半年升幅不超過5%,明年更有機會下跌20至25%。

次季淨吸納量7年最奀

世邦魏理仕執行董事駱應銘表示,今年第二季寫字樓整體淨吸納由正為負,錄得負31萬方呎,為○九年以來表現最差季度,租金按季微跌0.1%,為兩年以來首個季度錄得下跌。

跨國公司入市持續謹慎,寫字樓租金增長進入尾聲,上半年整體租金升2.3%,下半年租金升幅料在5%之內。由於供應多,加上過去廿二個月租金已升12%,估計明年會步入下行周期,租金料跌20至25%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱,第二季甲級寫字樓整體待租率雖然上升,但吸納量卻跌至負77,746方呎,其中中區連續兩季共錄約負9.9萬方呎,為近兩年表現最差。

核心區舖租高峰挫23%

該行指中區甲級寫字樓租金升幅已見收窄2.4%,上半年雖錄6.8%增長,惟環球經濟下行,加上現時主要是由中資機構承租,料下半年升幅有限,料全年升幅7至8%。

商舖方面,世邦魏理仕指出,上半年核心區租金回落6.8%,從高峰期累跌23%,預期下半年租金會續跌,全年料跌10至15%。

戴德梁行香港商業部主管林應威則表示,中環樓上舖食肆租金第二季按季微跌0.1%,反映經濟不景氣,預示食肆租金或見頂,未來更有下調趨勢。他預期,下半年整體商舖租金會跌5至10%。