楼市上半年持续跌势，展望下半年情况亦不容乐观。中原地产亚太区总裁黄伟雄表示，下半年香港经济利淡利好分歧，经济下行不利用家，但资金泛滥则有利投资者，而且政治或有变局，预期楼价走势将反覆，波幅在5%以内。美联物业住宅部行政总裁布少明亦预期，不少新盘部署下半年推出，并将以极具竞争的价格推售，加上经济情况未见改善，而息率有机会上升等利淡因素，楼价料跌5%。
黄伟雄表示，去年第4季到今年第1季，楼市正处於调整期。调整期间，楼市价量齐跌，私楼售价半年下挫12.6%，租金亦录得10.9%跌幅，成交量更跌至历史新低水平。今年第1季私楼买卖合约仅录得8,860宗，成交金额588亿元，预计今年全年买卖宗数25,000宗，买卖金额2,000亿元，按年减31%及17%。
布少明料注册创新低
至於整体楼宇买卖宗数，中原预计今年将有6万宗，按年跌21%，涉及金额5,000亿元，下跌9%。美联布少明预计，整体物业注册量仅5.8万宗，按年跌23.8%，创有纪录以来26年最少。但他预计二手交投会由谷底回升，然而在众多新盘登场下，难出现大突破，估计全年二手住宅注册量约33,000宗，按年跌约19.3%，并创自1996年有纪录以来21年新低。
黄伟雄分析，下半年本港利好利淡因素争持。首先是经济增长放缓，今年首季GDP更下滑至0.8%的16年新低，而至今本港仍未随美国加息，但推迟加息却仍触发楼价下跌，因为反映美国经济下行。与此同时，全球QE未停，资金仍然泛滥，但经济增长缺乏动力，资金被迫流向物业市场，成为楼价持续上升的主要动力，亦造就近半年工商铺逾亿元成交急增。
细单位供应多势受压
他又提到，虽然今明两年私楼落成量都逼近1.8万伙，但主要售予用家，长线投资客入市买楼收租个案并不多，长远而言，租盘新增供应将会下降。而各类型物业中，细单位供应较多，实用面积少於40平方米的A类单位，销售压力较大。
辣招令二手楼市连续两年回软，黄伟雄说，希望政府能订立撤招时间表，并能在第3季考虑调整压力测试，方便市民置业。
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