香港经济转差，企业纷减少人手，虽然差饷物业估价署数字显示，楼市貌似回稳，但实际上正酝酿新一轮跌浪。恒地（00012）主席李兆基预期，住宅楼价还会下跌一成，又说「宁买当头起，勿买当头跌」。另多项分析亦看淡香港楼价，星展唯高达形容楼市「闷跌」局面已形成，并预测今明两年楼价各跌10%。
李兆基昨於集团股东会后会见传媒，楼市后向成为传媒追访焦点。他重申一五年十月时住宅楼价将累跌三成的言论，目前楼价已跌两成。即未来香港楼价最多仍会跌一成。
他称，如建筑成本和地价共一万元，当中建筑成本占五千元的话，这方面难以再减，因物料和工人人工已定，故认为楼价若再大跌，只有在政府的地价上退让，但目前地价较几年前已下降，「再跌政府冇钱赚」。因此他劝政府不要再在楼市「加辣」，反而应该「减辣」。
「忌炒楼 勿买当头跌」
即使他看跌楼价，但仍鼓励人「上车」买楼，表示楼价只剩约一成下跌空间，「使乜惊？」。以自住为目的，加上位置合适的话应该买；而且以投资角度看两、三年，有钱买楼收租亦无妨，但炒楼就不应该，因「宁买当头起，勿买当头跌」，加上印花税太贵，一买一卖可蚀20至30%。
撑恒地每股值百元
评论恒地业务时，李兆基称，集团拥有36个旧楼重建项目，较市建局所有的还要多，对集团收入起稳定作用，故他指恒地股价在测量师行的估算应是每股100元，「依家40几蚊，你话抵唔抵？」
虽然四月差估署私宅指数按月升0.7%，看似稍为喘定，但星展唯高达（香港）副总裁兼香港房地产分析师丘卓文称，香港经济环境转差，楼宇供应增，故看淡未来住宅楼价，惟幸失业率仍「企硬」在3.4%低位，令楼市呈「闷跌」局面。惟他料今年楼价跌10%，明年亦跌10%。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，市场已见减薪、裁员情况，料未来更普遍，加上未来加息，现时说楼价最多再跌一成实在言之过早；除非有很强的置业意欲，否则现时并非入市时机，即使投资客亦未必会为两年仅6%回报，而甘冒楼价再跌的风险。
资深投资者伍冠流认同楼价会再跌，但需求支持下，未来跌幅不会超过一成，尤其是细价楼，一减价就有承接；除非买楼自用，要炒就要认真做功课，始终一动不如一静。
第一城两房卖平20%
中原表示，马鞍山天宇海1A座中层C室，实用面积770方尺，套三房海景单位仅售845万元，实用尺价约1.1万元，三年内出货付10%额外印花税约84.5万元后，只赚44.5万元。
世纪21奇丰梁荣贵称，乌溪沙银湖・天峰1座高层F室，减逾40万元售598万元，同类楼价一五年至今首度跌穿「六球」。
沙田第一城曾发生事故对下一层两房户，减32万元，以仅318万元售出，同类无窗台两房户，叫价最平约380万元，低市价近20%。
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