楼市近月交投淡静，反映的是业主不肯减价，买家亦不愿高价接货。不过，学者认为本港并非没有购买力，只是辣招将需求压抑，导致近月新盘买卖大排长龙，二手住宅却「拍乌蝇」的畸形现象，并相信这个情况会持续多3至4个月，待二手楼价亦跌至可以承接的水平后，楼市交投才会再度活跃。
发展商优惠多 新盘吸引
浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，近期一二手住宅市场表现迥异，原因在於楼市辣招下，一般市民购买二手住宅要付出高昂成本，反观新盘市场，由於近年政府批地增加，发展商推盘「求量不求价」，只要有利润即可，导致发展商销售新盘时，除提供各项楼价折扣优惠外，开价更贴近二手，楼宇亦免却装修成本，都令新盘相对吸引力更大。
更重要一点是，发展商财力雄厚，新盘往往会提供多个付款方法，并会利用旗下财务公司，协助达至八成至九成按揭，个别更可达九成半，令市民得以更轻松置业。
买楼投资者 需提防风险
面对楼市转势，坊间对於入市与否都存有甚大分歧，麦萃才认为，如果有自住需求，只要有足够首期，之后供得起，现时入市问题其实不大。不过，对於买楼投资，他就有所保留，因为未来楼价会回落，新盘供应量也会持续上升。
不少分析都预测明年楼价会大跌，个别甚至估计下跌三成，麦萃才不敢认同，认为市场对楼价的升跌估算一向有误差，但可以肯定明年楼价跌势会较明显。他指出，现时建筑成本高企，令发展商减价意欲低，而且楼房存量亦未见大过需求，因此仍未看到楼价大跌的可能性。
港九供应少 楼价较抗跌
他认为，一旦政府见楼价跌就放宽辣招，刺激投资者需求，对楼价又会有支持作用，故难以一概而论明年楼价就一定会跌。但对於日后供应较多的新界西，麦萃才的看法较保守，认为楼价下跌压力会较明显，港九供应少，楼价抗跌力会较高。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，相对股票而言，始终物业是一项风险较低的投资，因此即使现时楼价明显下跌，仍有不少港人会将资金投放楼市。但他本人不建议现时买楼，因为风险较高，后市下调的机会较大。
他预料，明年楼价或下调10%至20%，因为楼市不明朗因素太多，例如美国加息、以及所造成的热钱流走等，而一二手住宅市场於未来3、4个月，预料仍然会维持「一手旺、二手淡」的局面。
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