主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4920
過往預測
樓價明年料周期性見頂
(東方) 2015年12月3日
內地經濟疲弱,或令明年本港經濟及失業率進一步惡化,加上美國十二月加息如箭在弦,不少券商都看淡明年本港樓市,當中美銀美林預期,明年本港樓價或周期性見頂,樓價於之後三年或調整20至30%,惟是次調整會較過去兩次周期溫和。

德銀料未來十二個月本港樓價跌10%,但若供樓負擔比率由73%回復至50%的合理水平,則未來三十六至四十八個月樓價需跌32%。

甲廈租金看升10%

美銀美林表示,是次樓價周期性見頂與對上兩次周期不同,因供應僅及過往周期頂峰時的一半,按揭利率較上兩次周期見頂時的10厘為低,而且港府有空間放寬逆周期措施,故今次樓價料不會出現暴瀉60至65%的情況。

美銀美林續稱,儘管樓價有下調壓力,惟自一○年起,本港樓價與地產股的關連度輕微,地產股每股資產淨值折讓高達四至六成不等,股息率達3至5%,故整體估值吸引,首選恒地(00012)、信置(00083)及長實地產(01113)等有效資金管理及具重組概念的地產股,同時看好希慎(00014)、太古地產(01972)及領展(00823)等。

德銀對明年本港樓市展望亦審慎,指本港經濟進一步疲弱,未來十二個月住宅樓價料下跌10%,商舖租金下跌20%,寫字樓市道是唯一亮點,估計甲級寫字樓租金明年會上漲10%。

該行估計,美國十二月會加息四分之一厘,明年再加四分之一厘,看好具防守性的地產股,如長實地產、信置、新世界發展(00017)、港鐵(00066)及恒隆地產(00101)。

綜合各券商意見,現時僅花旗對明年本港樓市最樂觀,估計樓價會微漲3%。