高力料明年次季楼巿转向

高力国际昨日公布研究报告，本港楼市预料明年将受加息影响，在第二季开始转角，预测明年全年中小型住宅楼价将按年跌10%，豪宅则将跌15%。虽然近年不少业主承造9成按揭，存在负资产风险，但由於买家以用家为主，银行处理的弹性会较高，不会出现「1997年式」的负资产潮。

全年楼价最多跌15%

高力亚洲研究及谘询行政董事卢永辉昨於记者会表示，估计明年美国全年加息100点子，本港将跟随加息，明年第二季时实质利率由负数回升至0%的水平，下半年有机会回复正利率。息口为最影响楼市的因素，包括影响买家应付能力及市场气氛，因此明年楼价易跌难升。

瑞银早前预测明年本港住宅楼价将大跌30%，但高力香港研究及谘询部高级经理李梓镢认为楼市将不会大幅下调，楼价主要受全球资金充裕、建筑成本高昂，以及住宅供应尚未追上需求支持。而今年全年住宅楼价仍会按年上升8%至10%。

料政府放宽按揭措施

另外，李梓镢预期由於二手市场卖家不会大幅劈价，买家及卖家期望差距拉阔，明年成交宗数将维持4,000宗至5,000宗的低水平，楼市依然以一手主导成交。在此情况下，政府有可能松绑「楼市辣招」，但最多只会放宽按揭措施。

虽然明年楼市转差，业主倾向放租多於卖盘，但盘源始终不足，料中小型住宅租金仍微升3%，豪宅则升5%，但升幅较今年温和。