辣处未算辣，物业失投资价值(2)
(原文发表於2012年11月7日)
内地人买楼成本奇高！
我们且算算内地人在辣招下购买一间3,000万元豪宅要拿出多少钱：
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万元
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楼价
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3,000.0
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BSD
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450.0
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买楼印花税(4.25%)
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127.5
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杂费(律师费、经纪佣合共约1%)
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30.0
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总共
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3,607.5
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按揭额(30%)
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－
900.0
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自己掏出
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2,707.5
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结论：个人要拿出楼价90.25%，方可一尝业主欲。
内地人卖楼代价更奇高！
假如上述内地人在购入后的半年内卖出，他前后要付出：
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万元
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SSD(20%)
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600.0
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经纪佣金(卖出)约
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30.0
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罚息(按揭额1%)
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9.0
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早前已付的费用(BSD、买楼印花税、杂费)
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607.5
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共 1,246.5
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1,246.5万元是买入价的41.6%，这意味他要待楼价上升41.6%才可打和离场。
假如购入后的半年至一年内卖出，他前后要付出：
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万元
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SSD(15%)
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450.0
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其他费用(与半年内卖出相同)
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646.5
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共 1096.5
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1,096.5万元是买入价的36.6%，这意味他要待楼价上升36.6%才可打和离场。
假如购入后的一年至三年内卖出，他前后要付出：
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万元
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SSD(10%)
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300.0
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其他费用(与半年内卖出相同)
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646.5
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共 946.5
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946.5万元是买入价的31.6%，他要待楼价上升31.6%才可打和离场。
纵使他在三年以后卖出，不用再付任何SSD，他仍要付出其他费用646.5万元，此数为买入价的21.6%。那就是说，他要待楼价上升21.6%才可打和离场。
三年以后是怎样的一个世界，届时美国仍在推行量化宽松政策吗？欧美日经济复苏了点还是陷入更灾难性的衰退？中国经济有所改善还是深度放缓，甚至陷入轻度衰退？本港经济在外围影响下，又是一番怎样的局面？环球到时是否已踏入加息周期？香港的地产泡沫是否已终极一爆？种种可能的演变和风险实在太繁多、复杂了，最终结果会怎样，恐怕谁都说不准。期望香港楼价三年后上升21.6%或以上，要打上一个大大的问号；期望楼价会在未来半年升41.6%以上，半年至一年升36.6%及一年至三年升31.6%，如果不是天方夜谭，那么问号一定是更大更大，大到难以置信。
鉴於上述各种情况，你认为内地人仍会在未来一、两年大举入市吗？看来机会接近零！内地人出手豪绰，但并不蠢，出了BSD、加强版SSD及进一步收紧按揭成数后，在港买楼(特别情况例外)这样的蠢事他们不会做，资金可以投放在其他国家、地方的物业或资产的选择多的是，何必赶这一滩浑水！？
寓禁於徵，在逼使内地人停止购买香港楼一事上，新辣招可说是狠辣到位，远胜港人港地。港人港地不外在一个一个新盘上将内地买家排除於外，哪及新辣招那样全面彻底！
- 待续 -
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