楼市观察偶得
(原文发表於2010年6月5日)
相对於国内打遏楼市的政策和措施，香港的9招12式和增加少许土地供应简直是小儿科。但结果却是，国内一线城市买卖成交量大跌五至七成，成交价暂时还能撑住，跌幅并不明显；香港一手楼成交量则大跌七、八成，二手楼跌二、三成，成交价则跌5%至7%。
遏抑措施远较国内温和，成交价跌幅暂时却较国内大，甚么因由？较为合理的解释，是香港楼价已相当偏高，早就要调整，此刻就借不算严峻的利淡因素下调。香港楼价的脆弱，可见一斑!
楼价於3月前的年余大幅飊升后，要求政府重建居屋的声音一浪高於一浪，连建制派都加入支持重建的行列，但政府就情愿推出9招12式，暂时搁置勾地政策及增加一定数量的土地，不肯接纳有关建议。最近，政府更宣布重新推出尘封6年有多的「置业资助贷款计划」，进行为期5个月的谘询。
从种种迹象看来，政府对中下阶层市民和政党的要求似乎采取一种拖延策略。为甚么要拖延？较为合理的解释，是有关高官可能认为未来半年到一年，港内外(特别是中、美、欧等地)的经济将转差，到时楼价会下调到市民不想或不敢买楼，他们及政党亦自然不会再提重建居屋了。曾特首早前已泄露了天机：「香港人买楼的心态很奇特，楼价高时，很多人抢著买，个个人要买；楼价跌时，又没有甚么人买，冷静后，成交量就会放缓。」说得白一点，曾特首和有关高官是看淡后市，并希望借即将来临的利淡之刀杀市，届时困局自解，毋需自己现在直接出手而结怨於人及冒上政治风险。
若果上述推测离事实不太远，我们大可预期，特首及有关高官不会在这个阶段大力打遏楼市，更不会重建居屋，以免一个不小心创造第二个「八万五」并成为回归以来第二个推冧楼市的千古罪人。我估曾特首尤其不敢犯险，以免在余下的二年任期晚节不保，最终可能被逼效法董特首以脚痛为由，仓皇辞庙。
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