土地供应谋划长远

市民自始至终极度关心房屋问题，这是施政报告必不可少以至详细交代的部分，其中土地供应这个棘手议题，更需全面作出说明以安民。中短期房屋兴建的速度欲快难达，惟有多讲长远规划。

用「铺前路」来形容房屋土地政策颇为合适。中短期要区议会及地区人士愿意捐弃成见，以全社会的利益为优先，放手让政府重新规划市区及政府用地，尽力在较短时间内构筑多一些公屋及居屋，但难度极大，只能见步行步，且看新一届区议会的取态。

报告直言「土地供应也需要有长远规划，为下一代建立土地储备」。新界不少地段早已成为大发展商的囊中物，原居民的占地也不容忽视，重新规划起新市镇，收地谈判费时失事，公帑支出巨大，备受质疑，乃不争的现实。

「维港以外填海」，是政府高层的共识，做法可取，阻力主要来自环保组织及个别保育团体，政府自信可以有效应对。但从研究、规划到公众谘询，需时颇长，至少五年以上。然后招标落实各项大型工程，到最后落成，还要十多年以上的时间，全部计算是假设毋须面对时下流行的所谓司法覆核。换言之，铺长路，说的是十至二十年之后的大事也。

报告涉及土地议题的部分，最受注目的首推开发大屿山及将军澳第一百三十七区。大屿山面积广阔，即使郊野公园占七成，可供发展的空间仍大，是政府主攻的方向，民间反对的声音近日开始增多，且看政府如何游说各利益持份的团体。