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2016年二手楼成交量新见解
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2016年5月10日
在去年底，美联住宅老总布少明到我在明报的会客室，布总担心2016年二手楼成交量会大幅下降，总数会低过全年4万3千宗，我话在2016年上半年，尤其是第一季，在买家举棋不定情况下，成交量偏低亦可以预见，但在第一季之后，去年打算上车而没有上车的人，见到有部份啱心水细价楼楼价下跌两成，必定心思思买楼，成交量就开始上升，全年二手楼成交不会少於4万8千宗，布总当然承我贵言，於是立下赌约，一席福临门，以两人的中间数为界，超过4万5千5百宗我赢，少於此数就布总赢，老实说，这几个月的二手楼成交量的确偏低，我的信心不大，但按保李总一番话，我的信心又回来。
按揭保险老总李令翔话按保生意非常好，申请数量比年初时上升了一倍，日均90宗，每月不少於1,800宗，而且申请人的质素非常好，不获得批核的机会不大，如此来说，今年剩下的八个月应该有接近一万五千宗按保批核，申请人绝大多数用按保买二手楼，而我估计，买二手楼不用买按保的人最少是双倍买按保的人，即是在今年余下八个月，二手楼成交量有机会达到四万五千宗，就算打个八折，都有三万六千宗，即使今年头四个月成交量只得一万，全年总数都有四万六千宗，布少明可以订定位。
今次最关键就是李令翔的说话，佢唔讲我们都不会知道原来有咁多人申请按保买楼，而那些人的还款能力亦经得起考验，只不过没有足够首期，当楼市稳定，他们便放胆买楼，多了人买楼，楼市又自然会稳定，所以，我有信心布少明要请我吃饭。
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1. 云在飘 2016-05-10 09:42:54
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基本上为了借多一成首期而给相对收费高昂的按保，我反而担心是否不够实力的上车客赶上车的现象。
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2. 真真薯片 2016-05-10 10:36:25
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就咁睇似乎申请按保买楼既人(算系刚需?)多过比财仔shot sell既业主
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3. 真真薯片 2016-05-10 12:42:00
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一楼讲得冇错, 申请按保即系借九成, 如果楼价再跌一成呢班人就变负资产, 而呢班人实力如何就不得而知
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4. SHUN 2016-05-10 13:08:04
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多番一万几千宗成交、未必代表唔跌价、跌多两成、六万宗都有tim
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5. 凡人 2016-05-10 14:08:40
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首置买按保借九成，点睇都系自住，又唔系投资赚回报，负资产又点呢？再讲楼房系用嚟住，用吓一年用吓又一年，咁用过兼旧嘅嘢计埋折旧，负资产系正常预期，楼价不跌反升才不正常，故此无谓太过为人担心。
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6. 路人甲 2016-05-10 16:05:25
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在全球眼中,香港的楼真系贵到不得了..... 不过, 话贵又贵下添,, 我相信想上车的人一定会心动, 因为比之前的确平左好多.
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7. 按保 2016-05-10 16:25:22
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其实要借按保既人，唔系就系防守力早弱，早易变负资产既人咩?? 如果连几成手期都攞唔出，要靠比劲贵既保险金先上到会，现金流唔方多得去边。一阵失业率上升，呢班无银又无埋份工，点顶?? 另一方面睇，按保生意上升但系成交缩水，就是说真正有实力既抄家，大户已经无咩出手。现在顶住个市既只剩下这班最猛猛紧既新仔...呢个情况楼市又点会稳定呢???
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8. Another round 2016-05-10 16:34:13
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Seems there is another round of dropping coming. Since, after the cheap offer gone, the volume is down again...
There is fewer and fewer people watching flat in the past few weekends. I see someone in the agent's shop . He chatting with the agent, and he even dun know what is the DSD, SSD and BSD! Moreover he also dunno what is provisional agreement... I think there is only such rookie buyer left in the market...
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9. 请食饭 2016-05-10 17:34:22
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就算是成交多，博士赢了，可能反而代表楼市是向下讯号，原因就是楼价上升反而令买家却步，就像上年创新个高时就越来越少人买，所以千祈唔好望赢呀博士！
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10. CD ROM 2016-05-10 17:52:02
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真兄,申请按保特别系去到9成, 审批系几严格的, 讲紧系on top压测10-20%既要求. 只要唔call loan, 呢班人无咁易出事的~~~
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11. CD ROM 2016-05-10 17:56:39
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路人甲师姐, 所谓贵, 都要用手上有几多钱去判定既...
最惨既系, 当你发现香港呢个地方既有钱人真系好多好多既事候, 而呢d人又唔觉得贵wor, 咁就......
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12. 路人丁力 2016-05-10 23:42:53
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楼上11楼，所谓有钱人都系塘水滚塘鱼，个个都靠楼发达，点会话楼贵？撇除豪宅市场，只有博士佢坐拥几佰亿资产嘅人在上年话细价楼要爆，算十分有良心，不过希望这份良心不会动摇。
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