为何居屋销售并不理想

　　从电视上见到新居屋开售情况，获得拣楼的人好似执到金咁开心，有人竟然话比中六千万元六合彩仲开心，实在太夸张。其实，居屋第一日的销售成绩并不理想，有四成人甩底唔去拣楼，最后的认购率亦只得五成，有记者问那些没有买居屋的中签者，他们大多数嫌贵，亦有人话拣唔落手，这两个答案，前者还可以解决，后者就比较麻烦。

　　房委会在新居屋订价虽然是以市场七折发售，但订价的时间是去年九月，当时是楼市高峯期，其后楼价辗转下跌，而且是以类似居屋的细价楼跌幅比较大，可能会有接近两成跌幅，所以，现在居屋售价可能比私楼只有一成多的折让，对於买家来说，一点都不吸引，不过，这个问题容易解决，只要在下一次开售居屋前一个月才订价，就很容易将问题解决，大家试想想，如果今次居屋售价是一个月前厘订，而在过去一个月，楼价只需上升1%，即是折让已超过三成，吸引力当然大增，中签的人应该会更加开心，现在是鸡肋而已，食之无味，弃之可惜。

　　有到现场但唔肯拣楼的人话拣唔落手，这个答案牵涉新楼货尾问题，一般来说，一个新地盘有25%非常易卖，有25%非常难卖，中间的一半就视乎情况，如果环境配合，售价又合理，是可以卖出75%，对上一次的居屋销售就刚好卖出75%，不过，即使环境不佳，售价亦不便宜，亦可以卖出25%，今次居屋只有一半卖出，余下的就变成货尾单位，如果唔大幅减价，可能要等十年八载才可以全部沽清，地产商可以减价，但房委就不能，所以，在政府打击楼市的政策不变之下，新居屋的货尾单位就会变成永恒，直至政府取消辣招，放宽按揭，或者批准居屋可以大幅减价，永恒才会有终结的一日。